追不上樓價 好父母又出動

政府2019年10月放寬按揭保險樓價上限（俗稱「林鄭Plan」），即1,000萬元以下住宅可造8成按揭，800萬元以下物業可造9成按揭，「靠父幹」上車個案隨即急跌。惟第4波疫情平和後樓價急升，上車客漸漸追不上樓價升幅，「靠父幹」入市的個案又開始回升。 事實上，近期坊間不難聽到「靠父幹」買樓個案，例如元朗尚悅9座高層E室，實用面積356平方呎，2房間隔，剛以約574萬元易手，屬理想價水平。買家為不足30歲的年輕人，由父母資助1成首期入市。 家人資助 90後「一炮過」買樓 其次，大角咀角祥街中堅樓中層21室，實用面積415平方呎，早前以413萬成交。新買家為90後年輕人，在父母支持下首次置業，而且有機會以全資413萬元付款，不用年輕人供樓。 還有一宗是淘大花園C座高層03室，實用面積375平方呎，2房間隔，內籠企理，吸引外區父子入市。據悉，慈父想兒子盡早擁「安樂窩」，故資助兒子首期，經過一輪物色單位，決定承接上址自用，成交價660萬元，折合實用呎價17,600元。 「靠父幹」上車，顧名思義就是由父母（家人）資助部分首期買樓的個案。根據美聯物業統計數據顯示，2020年11月，即林鄭Plan面世後1年，該公司曾對準買家買樓資金進行統計，顯示當時父母資助的比率約22.9%，比同年1月同類統計的38.1%急跌15.2個百分點（見圖）。事實上，當時美聯樓價指數報163.4點，比2019年5月歷史高位的176.9點回落約7.6%，顯示有能力自己買樓的個案明顯增加。 時至近日，美聯物業聯同經絡按揭轉介於今年6月底進行網上問卷調查，共收回1,112份有效問卷，結果顯示，在入市意慾方面，約43.5%的受訪者表示有意入市，亦較對上兩次的同類調查的29.7%（2020年11月）及29.3%（2020年1月）出現明顯增幅，反映受訪者的置業態度，已由過往的觀望，轉為積極。 至於入市資金的籌集方面，依靠父母（家人）資助或借貸的比例仍達22.6%，比去年11月的22.9%相若，當中下跌部分主要是由父母全數資助及部分資助，而由父母借貸首期的比率為11.8%，比2020年11月的10.5%則上升。 數字正正反映，林鄭Plan面世後，上車客不用完全依賴父母資助，對於樓市而言是更健康的表現。因為過去數年不少上車客需要父母加按自住物業資助買樓，雙方均面對供樓壓力，對樓市反而構成負面影響。不過，隨着樓價持續回升，父母借出首期置業，似乎有回升迹象。 撰文 : 唐榮