提高人均居住面積

昨日《經濟日報》報道，土地短缺加劇，據了解，政府即將更新的《香港2030+》規劃策略研究，會因應人均居住面積提升等因素，調升土地需求，未來30年土地短缺將增加接近3,000公頃水平，較原先估算1,200公頃倍增，加重政府覓地壓力。 年均須覓100公頃地 據報道提到，由於上一份研究未有計算社會上希望提高人均居住面積、「住大啲」的因素，對於醫療、教育用地的需求亦有低估。在2016年公布《香港2030+》研究雖然未有具體提及人均居住面積，但當時的估算是以新增的公營房屋單位面積平均538平方呎、私樓單位平均面積807平方呎計算，亦未計及提升現有住戶的居住面積及質素，推算出需要大約1,440公頃住宅用地。 想要「住大啲」究竟有幾難？ 唐榮翻查2016年中期人口統計，香港居所面積的中位數是431平方呎、私樓是506平方呎、公營房屋是377平方呎。至於整體人均居住面積161平方呎，私樓和公營房屋，有約60平方呎的差距，私樓整體是194平方呎，公營房屋總計是135平方呎。另外，房委會2020年統計數字即顯示，出租公屋人均居住面積是144平方呎，至於私樓則未有相關的最新數字，今年正進行的政府人口統計或有更新數據可供參考，私樓會否變小了，值得留意。 香港政府希望提高人均居住面積，唐榮曾作出簡單推算，2016年香港734萬人口，人均居住面積中位數是161平方呎，香港人合計居住面積推算有11.8億平方呎（734萬x161呎，下同）。 根據官方推算，2043年人口見頂達822萬人，人均居住面積若只維持在161平方呎，合計居住面積13.2億平方呎（822萬x161呎），只需要增加1.4億平方呎樓面。再推算到了2066年，人口逐步回落至772萬，繼續毫無改善地人均住161平方呎，合計需要的居住面積回落至12.4億平方呎（772萬x161呎），似乎跟現時相差已不大，大家可以甚麼也不做，不增加土地，慢慢等人口自然減少，幾十年後就會改善。 不過，假設2043年要住好一點，人口822萬，人均居住面積增加至210平方呎（東京水平），需要的居住面積達17.3億平方呎（822萬x210呎），較2016年的11.8億平方呎要增加47%。又或者人人羡慕新加坡，2043年達到新加坡的人均居住面積270平方呎，住宅總面積需要22.2億平方呎（822萬x210呎），需要較現時增加88%的居住面積，差不多翻倍。 結果又回到老問題，數是這樣計出來，但地從何來？ 撰文 : 唐榮