2021-08-10
經濟日報
早前有成交報道提到，大角咀奧柏•御峰2座高層G室，實用面積274平方呎，屬於開放式間隔，買家以570萬元承接，平均呎價20,802元，是近2年同類單位高位。據悉，買家剛取得港人永久身份證才兩星期，即時出動睇樓，睇樓3天便落實購入上述單位，是又一宗新香港人入市個案。
偏愛將軍澳 屯門啟德新盤
美聯集團主席黃建業日前出席一個會議時指出，本港樓價升勢凌厲，香港市民均選擇「藏富於樓」，市場凝聚大批購買力，新盤不乏投資者入市，其中「新香港人」為本港住宅市場帶來龐大購買力，而樓價再創高關鍵是「通關」，估計樓價全年將升13%。
他早前接受智富iMONEY雜誌訪問時已經指出撑起樓市的其中一個原因是新香港人入市。黃建業說：「其實新香港人對樓市是看高一線的，他們愛買入貴價的物業，也愛買入全新、一手的物業，出手亦快及準。」他舉例指，新香港人於很短時間就可以決定買入一間洋房，如山頂MOUNT NICHOLSON就是一個例子，當初沒有太多香港人購入，只有內地人買入，之後拉動香港人購入。」
出手快又準 帶動港人步伐
同時也有一批在香港讀書，完成學業後留在香港置業的新香港人，「他們都愛買入新盤，這批人愛買入將軍澳、屯門或啟德的新盤。我的印象中，啟德區的新盤中約有兩至三成的買家是新香港人。」他續稱，新香港人對香港的信心，明顯高於本地香港人，「當中有不少內地人拿了香港身份證後，就立即置業，足證明新香港人及內地移民對帶動樓市有重大作用，香港人就跟隨他們的步伐入市。」
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析及以註冊量計算，今年首四個月內地買家購入一手私宅按年升約8成半，比起同期整體一手私宅按年升約55%更急勁。正因新香港人積極投入一手樓市，帶動今年首4個月內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量升至約11.9%，比起去年同期10.7%有所增加；至於內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊金額佔比亦達約19.3%，與去年同期19.8%同樣接近2成水平（見圖）。值得留意，若以單月計算，內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量及金額比率連升2個月，一手註冊量比率由3月份約11.7%升至4月份約14.8%，一手金額比率亦由約21.3%升至約23.3%。
詳細分析新香港人的一手置業喜好，以不同金額類別作分析，今年首4個月逾億元一手物業的個人買家中，內地買家佔約38.5%；至於逾5,000萬至1億元的一手物業的個人買家中，內地買家亦佔約36.4%，比率明顯高於同期內地買家佔整體一手註冊量比率約11.9%水平。
今年首4個月購入新盤的個案中，內地買家（估計主要為新香港人）首選一手私宅的地區為啟德區，期內約23%選購該區的一手私宅；其次是康城區，約14%購入該區一手私宅。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論