2021-08-10
經濟日報
工商市場上半年大旺，成交宗數及金額均錄得大幅增長。筆者認為，市況轉好受多個利好因素影響。
首先，本港疫情近期逐漸受控，疫苗接種率穩步上揚，中港通關在望；加上政府推出5,000元電子消費券，帶動市民的消費意慾，商界亦乘勢推出多項優惠及抽獎，進一步振興市場，大力刺激經濟。政府早前公布，4月至6月的失業率為5.5%，較上次回落0.5個百分點，失業情況進一步改善，顯示經濟逐漸復甦。
筆者有感，隨着全球量化寬鬆，市場資金充裕及低息效應，在外圍環境改善下，投資者對購入工商物業的前景看高一線，支撑上半年的工廈註冊量值和各區售價走勢。根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年上半年工廈買賣註冊錄1,993宗，按年大升1.72倍，更已連續4個月企穩350宗或以上，為近兩年半來首次，而反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數6月最新報329.7點，上半年累升3.4%。
西九龍一二手工廈 帶動市況
工商投資氣氛大為改善，發展商及基金均物色優質物業，相繼積極入市。根據市場消息，首季不乏逾億元工商成交，其中葵涌佳寶集團中心以約14.35億元售出、長沙灣恆發工業大廈成交價約9.65億元，買家撤辣後入市節省約4,100萬元印花稅，以及荃灣橫窩仔街的卓悅集團中心總部，以約8億元沽出，可見大型工業項目成為市場焦點所在。
西九龍有多個一手工廈項目預料將於下半年推出，筆者認為勢將吸納大手購買力，相信會帶動區內二手成交，優質單位更備受獨具慧眼的投資者追捧，一二手市場皆有價有市、百花齊放，可帶動整個工商市場持續向好。
筆者相信，自政府去年落實撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，吸引投資者及用家入市，環球經濟逐漸由復甦步入擴張期，預料在市場大量資金支持下，加上去年的低基數效應，展望下半年工商市況及交投量持續強勁，量價齊升。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事
欄名 : 專家論市