2021-08-10
經濟日報
適逢奧運月，港隊表現超卓，共奪得一金兩銀三銅的亮麗成績，打破歷屆奧運紀錄，全城氣氛沸騰，與此同時樓市亦交投熾熱，樓價可謂破紀錄在望，近日新界兩大全新盤搶先登場，青衣新盤成為今年入場費最平的新盤，天水圍新盤則已展開攻勢，預期未來將有不少新盤加入戰團，承接力看俏，而租務市場更出現內地生搶租樓的盛況，令暑期租務旺市重臨，樓市各板塊全面升溫。
多個大型一手新盤蓄勢待發，綜合地政總署資料顯示，7月共有5個項目獲批預售，合共提供2,843個單位，按月急升約142.8%，並創自18年11月後的32個月新高。該5個項目包括鴨脷洲利南道66號（295伙）、黃竹坑站第2期揚海（600伙）、啟德THE HENLEY III（404伙）、天水圍Wetland Seasons Bay第1期（1,224伙）及青衣薈藍（320伙）。
當中個別已近乎「一批即推」，當中青衣薈藍剛公布價單，天水圍Wetland Seasons Bay第1期亦已上載售樓書。連同其他蓄勢待發的新盤，預期8月份新盤銷售量有機會較7月約1,240多伙回升。
新盤餘貨10892伙 按月跌0.3%
市場亦持續吸納貨尾盤，累積貨尾連續兩個月低於1.1萬伙水平。據本行資料研究部資料顯示，7月份累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約10,892個單位，較6月約10,859伙輕微回升約0.3%，貨尾量連續兩個月低於1.1萬伙水平，走勢呈橫行發展，可見除了全新新盤以外，新盤餘貨同樣搶手。
另一邊廂，隨着疫情漸回穩，內地學生重臨本地大學，帶動暑期租務旺市再現，不少內地生租客遙距睇片或睇相，甚至拜託身處香港的親友睇樓，即拍板決定承租，部分更一次過預繳全年租金，將軍澳、沙田等多區屋苑中小型租盤備受租客歡迎，相信今年租務市場有望價量齊升。
除了私人住宅市場，居屋市場亦表現亮麗，新一批白居二買家爭相入市，成交陸續於7月登記，推升該月二手居屋註冊量。據土地註冊處資料顯示，7月錄1,054宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較6月的586宗大增約79.9%，創自2010年11月後逾10年新高。從數據可見樓市各板塊皆表現亮麗，低息疊加資金充裕支持樓市，加上市場憧憬中港快將通關，樓價短期料將再闖高峰。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事
欄名 : 大行觀點