租務風光再現

傳統上，暑假是租務市場的旺季，受本地客和內地生支持，因求過於供，暑假黃金檔期租金屢創高位已是平常事。不過，去年在新冠肺炎疫情影響下，中港兩地處於封關狀態，內地生來港人數驟降，搶租盤風光不再，事隔一年，情況終於改變。 內地生重來 事故單位都租出 隨着本港疫情緩和，大學紛紛增加實體課，內地生重投港租務市場，促使近月租務市場升溫，部分內地生早於6月已提前承租單位。由於疫情關係，內地生來港需要隔離14天，有別於過往來港即睇到租即住。事實上，工作和生活模式在疫情下均出現變化，正如工作善用視像或Zoom形式開會。如今內地生來港租樓也有新常態，依賴睇相睇片睇VR，遙距租樓。 有前線代理坦言，4月、5月無人問津的租盤至今已全部租出，租客大軍正是一班內地生，全部遙距租樓，連事故單位也具承租力，可見租務熾熱程度。由於內地生通常是一筆過繳付一年租金，以一個月租約1.8萬元單位計，一年租金約21.6萬元，這筆可觀數目對收租客有一定吸引力。 只看相片 高15%搶租1房 租盤選擇大減，有內地生願出高價承租單位。舉例來說，大埔白石角嘉熙6月和7月已消化了40個租盤，月租低於1.5萬元租盤有限，一名內地生只看單位相片，內籠企理裝修，且提供基本家用電器，即以月租1.4萬元租住1房套房單位；單位實用面積339平方呎，實用呎租41元，貴過指標屋苑太古城（7月平均呎租39元）。 據悉，租金足足高市價15%，並一次性預繳一年租金（即16.8萬元），昔日的搶租情景又再現，單位愈細租價愈高，呎租愈貴。 內地生承租單位主要是月租低於2萬元者，部分是合租形式，由多名內地生合租單位，近日便有6名內地生合租，以月租3.7萬元承租大圍名城一個4房套房單位。同時，新發展區啟德發展日趨成熟，加上對外交通逐步改善，備受本地客支持，其中啟德1號（II）一個2房加儲物房單位放租兩天，減1,000元即以2萬元租出。據悉，內籠企理租盤往往短時間被市場消化，加上該租客已等候該類租盤有一段時間，故極速承租單位。 內地生加本地客兩大股承租力，令租賃市場甚為暢旺，新入伙盤觀塘凱滙7月錄百宗租務成交，全港之冠。 資料顯示，2021年5月中原城市大型屋苑租金回報率明顯止跌，終止了連續8個月的跌勢。5月份CRI_Mass回報率最新報2.45%，與2020年8月租賃旺市時的2.61%高位相比，相差0.15個百分點。展望租金升勢持續，追近樓價早前的升幅，可以支持租金回報率止跌回升，目標追回過去累跌的幅度。以新界東而言，5月新界東CRI_Mass回報率報2.49%，結束4連跌，較2020年8月的2.66%下跌0.17個百分點。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論