2021-08-09
經濟日報
二手樓價破頂前夕，業主、準買家陷入拉鋸局面，業主放盤態度強硬，準買家態度觀望，過去周末二手交投驟減，在發展商加快推盤搶攻下，部分購買力或流入新盤市場。
據中原地產統計，過去周末10大屋苑二手成交量只有9宗，屬於今年2月中春節之後最少的一個周末，按照過往市況來評估，一般周末成交量低於10宗，已經屬於偏向利淡的趨勢。
3新盤爆搶客戰 涉約2000伙
其實過去一段時間，二手樓市未有太多利淡消息，整體還是中性向好，包括本港、環球經濟在疫情下復甦，低息環境持續等，再加上雖然二手成交量回落，但成交個案仍然不乏新高價成交，反映樓市穩步向上的趨勢未改變。
二手市場短期內進入整固期，經過5月至7月份的樓價急速反彈，二手業主變得更為心紅，叫價更加進取，市場經過上半年消化了一大批購買力後，準買家有見二手樓價指數已經逼近歷史新高水平，態度上亦較為觀望。
由於二手樓價頻頻破頂，銀行估價未必跟得上成交價格步伐，市場亦開始出現估價不足的情況，個別更衍生出買家被迫「撻訂」的現象，例如馬鞍山新港城早前有一個兩房新高價單位743萬元易手，最終買家疑因估價問題而「撻訂」。
同時，踏入8月份已經爆發新盤搶客戰，青衣薈藍、天水圍Wetland Seasons Bay及黃竹坑揚海均部署推售，合共涉及約2,000伙，戶型由開放式單位至中大型單位均有，相信會吸引部分二手購買力流入新盤市場。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安