2021-08-09
經濟日報
二手樓價逼近歷史高位，準買家入市變得甚審慎，過去兩天10大屋苑僅錄9宗買賣，屬近半年最淡靜的周末。然而市場仍錄多宗高價成交個案，例如海怡半島3房呎價22,778元創近兩年高位，二手市場量升價跌格局更加明顯。
過去周六、日假期樓市均缺乏焦點，一、二手市場交投均下跌。以中原、美聯等4大代理統計數字顯示，10大藍籌屋苑僅錄9至14宗買賣（代理統計屋苑略有不同）。以中原地產數據為例，10大屋苑僅錄9宗買賣，當中4個屋苑未錄買賣，是今年農曆新年假期以來約半年最淡靜周末。美聯物業則錄14宗成交，按周回落5.6%。而利嘉閣及香港置業分別錄得10及12宗成交。
海怡中層海景戶 2009萬售
雖然二手市場睇樓量及成交量均有所回調，但二手樓價未受影響，市場連續錄得多宗高價成交個案。市場消息透露，鴨脷洲海怡半島出現多宗高價買賣，其中16座中層F室，實用面積882平方呎，屬於望海景的優質單位，日前以公司股權轉讓模式易手，成交價約2,009萬元，呎價22,778元，屬屋苑近2年呎價新高個案。
而同屋苑15座中層E室，實用面積863平方呎，剛以1,980萬元易手，較同座高1層的E室，今年4月造價1,860萬元高約6.5%。
都會駅3房戶 1168萬新高
另外，將軍澳區8月首個星期僅錄約71宗成交，較7月同期146宗下跌一半，但是當中不乏高價成交。例如調景嶺站都會駅10座高層H室，實用面積651平方呎，屬3房間隔，望海景，原以1,230萬元放盤，最終減價62萬元至1,168萬元成交，呎價約17,942元，創下項目造價新高紀錄。
另外，同區維景灣畔15座中層C室，實用面積399平方呎，以786萬元沽出，呎價約19699元，成交價創項目1房新高。
代理：一手搶佔市場焦點
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於8月份各區新盤陸續推出，當中不乏1,000萬元以下選擇，搶去部分購買力，加上市況持續向好，令部分業主心紅，叫價過分進取，買家仍需要時間考慮及適應，令二手交投略為拉鋸。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，8月多個已批預售樓花同意書新盤將部署推售，預期本月份一手將搶佔市場焦點。二手交投表現將受制一手推售步伐，樓市料呈現「價升量穩」格局，樓價有望本月破頂。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安