【明報專訊】眾所周知，香港男性的每月收入中位數大概是2萬元左右，最近看到巿場策略機構EternityX的調查報告表示，全港總人口中有大約130萬為居港的內地人，根據其向當中550名居港內地人所做的民調，屬於較低收人即年薪為25萬以下的只有佔6%，而屬於中收入（年薪50萬至100萬元，以及100萬至150萬元）則各佔26%和15%，高於200萬元的佔26%（見圖1），由此可以推算，居港的內地人或新香港人的收入，不少應是遠遠高於一般香港人，逐漸成為香港高價住宅或豪宅的主力買家。
之前筆者曾撰文指出，「原來近期有富豪喜歡購入同層的相連單位，自製『雙富戶』，一邊的單位用作和家人自住，另一邊的單位則用作招呼親友或客人……。在香港，能買入一個普通住宅單位已經很不容易，不過對內地富豪或有錢的新香港人，錢不是問題，自製『雙富戶』既能享受居住豪宅，又能在不騷擾家人情况下體面地招呼客人，有極高私隱度，相信往後或會成為新潮流。」
「新香港人」入息遠高一般港人
事實上，半山的21 BORRETT ROAD最近便不斷有類似的「雙富戶」成交。最近，土地註冊處資料便顯示，半山21 BORRETT ROAD第1期22樓6室及7室，實用面積2169及2316平方呎，先後以約1.82億及2.09億元售出，新買家均為YAN HONGYAN，而根據筆者的了解，這新買家便是屬於所謂的「新香港人」。
值得留意的是，這位新香港人早於今年3月已經以3.77億元買入屋苑第1期23樓6室，再於6月把物業內部轉讓售給邱明靜。而YAN HONGYAN「甩名」後，於6月份再斥約2.385億元，以首置名義買入該期數17樓1室。換言之，YAN HONGYAN於7月再購入22樓6室及7室時，需分別為兩伙繳付15%的辣稅，即共涉約5850萬元的辣稅，可說也是幫助了香港政府收窄財赤作出了貢獻。
筆者最近和人稱「百億舖王」的黎永滔飯聚，也談及了內地人在香港的物業投資行為，而黎氏本人則一直有大手投資英國物業，涉及金額數以十億，甚至上百億港元計，他就說仍看好當地的投資前景，指香港是中國富人的錢罌，內地富人喜歡買香港豪宅，而英國倫敦則是國際富人的錢罌，就算有錢都未必買到當地的優質「磚頭」，皆因要和全世界的富人和財團競爭，他們不介意低租金低回報，就算沒租金回報也不當一回事，買當地物業只當是儲存財富。
全球富豪倫敦買物業 不太看回報率
飯聚中的另一名曾伙拍朋友買賣中環中心大賺的亞洲地產主席蔡志忠，他就極為看好香港樓巿，覺得內地富人若將資金投往西方國家，一定會惹來國家注意，那不如買香港的資產，如香港能放寬投資移民，配合增加房屋供應，其實貧富都會受惠，樓巿只會愈加興旺。
WFH退潮 利好寫字樓
其實除了豪宅物業受追捧，香港的商業物業投資項目也明顯受到資金青睞，仲量聯行公布的亞太區資金流向《Asia Pacific Capital Tracker》報告顯示，今年上半年亞太區商業地產的投資總額達到835億美元，按年上升39%，而香港的地產總投資額更是按年上升95%。該行又指出，全球辦公室的WFH（在家工作）情况開始收斂（見圖2），預計亞太區主要城巿的商廈空置率會回落（見圖3），筆者認為若打算吸納香港或亞太區商廈的投資者，又或想買相關股票或房託的人士，或要加快作出決定。
美國總統拜登周四宣布向身處美國的港人提供「臨時避風港」安排，將允許相關人士延長在美國逗留時間18個月。外交部駐港特派員公署昨日發聲明回應，指美方編織謊言污衊《港區國安法》，明目張膽美化反中亂港分子，惺惺作態提供所謂「避風港」，是妄圖唱衰香港、污名中國，強調「反中亂港絕對沒有出路」，敦促美方「趁早死了這條心」。
美予「避風港」 港人謀生不易
筆者看到「避風港」這個詞彙，卻想起美國在疫情下當地的樓巿現象，原來美國不少民眾因疫情拖累而失業以致無法供樓，去年拖欠按揭供款超過90日的業主一度逼近250萬戶，今年雖然數字回落，也仍然高於150萬戶（見圖4），看來當地就算可成為一些香港人的政治臨時避風港，但港人要在當地謀生置業也不是容易之事。
[陸振球 樓市解碼]