2021-08-07
經濟日報
樓價逼近破頂，二手樓價指數升至歷史次高，按周升0.7%；新界西樓價指數等率先破頂，較歷史高位再升0.4%；而10大屋苑中已有6個平均呎價升穿歷史高位，包括：天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，最新報190.1點，為歷史次高，與歷史高位190.48點僅相差0.2%。本周樓價指數主要反映7月中二手住宅市況，期間未有大型新盤開售，買家因此轉投二手市場，帶動二手樓價上升。
3個成分指數亦率先破頂，新界西CCL_Mass最新錄177.64點，按周升0.5%，比歷史高位高0.36%。嘉湖山莊、映灣園等新界西大型屋苑，呎價相比2019年6月30日樓價破頂時，分別升約2.9%及11.9%。
而10大屋苑之中，其中6個屋苑樓價率先打破2019年6月30日樓價破頂當天紀錄，包括海怡半島、麗港城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園。
另外兩個衝破歷史高位成分指數為中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass，報192.86點，比歷史高位高0.62%；CCL（中小型單位）則報190.44點，比歷史高位升0.13%。新界東、港島及九龍樓價指數分別按周升1.13%、0.44%、0.77%。
8月首6天逾13高價成交
二手破頂潮持續，8月首6天二手市場至少錄13宗高價成交，二、三線屋苑和居屋主導。
中原地產資深分區營業經理劉月華表示，聚康山莊3座高層D室，實用面積447平方呎，2房間隔，原叫價680萬元，放盤4天速獲上車客議價至672萬元成交，實用呎價15,034元，樓價創2房新高。資料顯示，同座同室中層戶於6月以650萬元易手，短短1個月時間樓價推高22萬元。原業主於2014年1月以338萬元買入，持貨7年半帳面獲利334萬元，單位升值近1倍。
另外，市場人士稱，牛池灣海港花園3座高層B室，3房間隔，實用面積658平方呎，以790萬元易手，實用呎價約12,000元。原業主於2010年以320萬元購入，持貨11年帳面獲利470萬，物業期內升值1.4倍。
居屋方面，市場人士表示，廣林苑C座高層6室，實用面積543平方呎，3房間隔，向西望市景，單位於今年1月以685萬元（已補地價）放盤，現以615萬元易手，累減70萬元，實用呎價11,326元。據悉，同類單位向來甚少放盤，對上同類高價成交於2019年11月以自由市場603萬元，是次售價推高12萬元。
50屋苑預約睇樓 跌4.1%
同時，鑽石山龍蟠苑A座中層12室，實用面積383平方呎，向南望市景，原為1房間隔，現改為2房，以650萬元（自由市價）成交，實用呎價16,971元，呎價為屋苑今年新高價。原業主於2011年5月以252萬元（自由市場）購入，持貨10年帳面獲利約398萬元，升值近1.58倍。
新盤吸走注意力，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,525組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.1%，終止三連升。
作者：陳靖祈、盧金施
責任編輯：黃鑠安