2021-08-06
經濟日報
昨日本欄才提及，其中一個顯示發展活動持續減緩的指標為批出的預售樓花同意書數量，2020年大幅減少，同一日地政總署數字顯示，預售樓花零申請的情況再度出現。
在2020年，地政總署向33個住宅發展項目批出了預售樓花同意書，當中共涉12,898個單位。此數字較2018年所錄得的21,722個單位的高位低41%，較2019年則下降9%。這些批出同意書數字預示了在不久將來可供出售的物業數量，亦代表了可在未來兩年內落成的私人住宅單位數量。因此，過去兩年的下降趨勢意味着，日後可供出售的住宅單位預計將比以前更少。
預示未來數年 私宅落成減少
批出預售樓花在2021年稍見好轉，首七個月批出預售樓花單位有8,161個，而2020年同期只有5,440個單位，大幅增加2,721個，估計今年全年數量較去年多，但不及2018年高位。
不過，新申請數字方面，美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份錄「零」新申請預售樓花，對上一次為今年1月出現。事實上，「零」新申請預售樓花不時出現，以近3年計算，已先後出現6次（見圖）。
當然，現時樓花期長達30個月，稍緩一個月無礙大局，要留意的反而是接下來的月份。若仍是零樓花申請，或者零申請的月份更頻繁出現，那就值得關注，發展商是打着甚麼算盤，觀察？惜貨？或者發展進度跟不上？全新盤不急於部署，先沽存貨？
當然，政府減少推地，開始在樓花市場引發效應是重點。如果更多月份沒有樓花申請，可以是真正土地供應減少，適合申請樓花的項目不足，結果零申請。另外是有適合申請的項目，不過，未來供應漸減，不急於推出市場、不急於曝光，結果又是零申請。
美聯報告提到，正因7月份未有新申請預售樓花項目，反之有多個項目獲批，導致累積待批樓花單位明顯下跌。據資料顯示，7月份累積待批樓花單位錄9,796伙，按月大減約22.5%，自去年3月後首次跌穿萬伙水平，並創16個月新低。雖然如此，但目前待批的18個項目中，逾千個單位的大型項目仍有3個，包括將軍澳石角路1號（1,556伙）、沙田坳背灣街1號（1,335伙）及元朗朗樂路1號第B期（1,030伙）。
至於7月共有5個項目獲批預售，合共提供2,843個單位，按月急升約142.8%，並創自18年11月後的32個月新高。該5個項目包括鴨脷洲利南道66號（295伙）、黃竹坑站第2期揚海（600伙）、啟德The Henley III（404伙）、天水圍Wetland Seasons Bay第1期（1,224伙）及青衣薈藍（320伙）。上述項目中，個別已近乎「一批即推」，當中青衣薈藍剛公布價單，天水圍Wetland Seasons Bay第1期亦已上載售樓書。連同其他蓄勢待發的新盤，相信8月份新盤銷售量有機會超越2,000伙水平，屆時將較7月約1,240多伙回升。
撰文 : 唐榮