2021-08-06
經濟日報
新盤連環登場，二手交投稍稍放緩，惟優質單位仍然有價有市，將軍澳區連錄多宗創新高位成交個案，其中富麗花園3房，成交價達768.98萬元，較舊有紀錄高逾2萬元，而同區君傲灣2房創實用呎價新高沽售。
美聯高級分區營業經理林浩德指，富麗花園1座中層B室，實用面積556平方呎，3房間隔，由於內籠備有企理裝修，業主早前以790萬元放盤，外區用家見單位質素佳，呎價吸引，還價至768.98萬元承接，屬屋苑新高價，實用呎價13,831元。同類3房早前有5、6個放盤，但上址有裝修而獲外區買家青睞，而上月底同類單位成交價約756萬元，僅兩個星期造價再升2%。而據資料顯示，富麗花園對上高價為去年中促成的1座高層F室，實用面積527平方呎，成交價766.5萬元，新紀錄尚高出2.48萬元。
君傲灣高層950萬易手
其次，同區君傲灣高層2房，以實用呎價20,170元沽，為同類單位新高價。成交為君傲灣1座高層E室，實用面積471平方呎，向西南，望開揚市景，2房，上月中以968萬元放售，現以950萬元易手，實用呎價20,170元，為同類單位呎價新高，同時亦與去年9月促成的2房高價看齊。原業主於2014年以580萬元購入，持貨7年帳面獲利370萬元，期內升值64%。
另外，牛頭角淘大花園O座高層7室，實用面積285平方呎，向東北望山景，議價5萬元以575萬元易手，實用呎價20,175元，據區內代理指，以非特色戶而言呎價能突破2萬元屬罕見，亦為同類1房單位新高價，而現時此類1房戶，叫價介乎530餘萬至550餘萬元不等。
至於馬鞍山熱門上車屋苑新港城，7月份2房單位已先後錄得多宗實用呎價逾2萬元成交，惟造價介乎650餘萬元至720餘萬元，而剛易手的東南內園2房，不止反價33萬元，同時成交價高達743萬元，創同類單位新高價沽出。成交為新港城H座中層06室，實用面積363平方呎，2房間隔，為4期單邊，向中央園景的東南戶，開價710萬元，終反價至743萬元成交，屬同類高價，實用價20,468元，原業主於2016年以468萬元購入，5年間單位升值59%。
作者：陳嘉敏