2021-08-05
經濟日報
7月港股大幅下跌，跌幅最大的是教育類股份，原因是中央一聲令下，不少教育機構的生意受到嚴重打擊。
其實，在國內，一直有所謂三座大山，分別指醫療、教育及住房，相關費用愈來愈高，令普羅大眾受苦。在改革初期利用資本、利用市場化，去解決中國的絕對窮困問題，但在這問題獲得解決之後，下一步就是解決相對的貧富差距問題。具體來說，資本主義「追逐利潤」的本質，令三座大山的民生問題，愈演愈烈。
對教育行業下重藥
中國是實施「社會主義」市場經濟，當中兩者的權重可以根據形勢而不斷作出調整，對教育行業下重藥，只是大政策下的一個部署，國內有意見認為要推翻三座大山，類似的去資本化將會陸續有來。站在股票投資角度，涉及這三類的股份價值當然大打折扣，大家宜避之！
城市化到成熟階段
至於大家關心的房地產市場又如何？以往投資國內房產，獲利不難的，在城市化的過程中，大量農村人口湧至城市。加上基建的改善，一個在城市邊緣的鄉鎮，3至5年間就可以變成都市的一部分，樓價自然水漲船高，但城市化已經去到一個較成熟的階段，未來城市化的步伐只會放慢，住宅的落成量也達到頂峰，對房地產的調控手段也會只會愈來愈重。例如，對按揭的限制，推行二手房指導價等等措施。
筆者也建議大家必須重新檢視資產組合內房產的比重，尤其是國內的物業，不宜再冒進。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁