2021-08-04
經濟日報
翻查土地註冊處資料顯示，2019年5月，亦即社會事件全面爆發前，該月的整體樓宇買賣登記量曾達到10,353宗，超過1萬宗水平，經過兩年的社會事件及新冠肺炎洗禮，到了2021年7月，相關數字終於再次逼近1萬宗。
新盤熱銷 二手持續暢旺
中原地產研究部指出，2021年7月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄9,957宗及939.91億元，較6月份9,381宗及925.60億元上升6.1%及1.5%。啟德大型新盤維港1號於7月下旬開始登記，推高整體登記數字，加上二手交投亦持續暢旺，支持整體登記數字逼近10,000宗水平，兼創2019年5月10,353宗後26個月新高。宗數連續5個月高企9,000宗或以上水平，是2013年2月政府推出雙倍印花稅後首次出現。金額繼2018年7月993.67億後創三年按月新高。
整體私人住宅方面，7月份錄7,579宗及786.04億元，跟6月份7,591宗及808.73億元相若。宗數連續5個月企穩7,000宗以上，是2011年6月後首次。6月份金額創歷史第三高後，7月份數字輕微回軟，仍為第四高水平。
唐榮翻查資料，今年樓市表現相當強勁，其實自2019年至今，最低成交量月份可以低見3,776宗，曾在2020年1月出現，而今年最低成交月份暫時亦是1月，但該月成交量已經高達6,212宗。再看看過去兩年的成交量相對平穩，2019年整體樓宇交易量是74,804宗、2020年是73,322宗，兩個年份的成交量相若，不過，到了2021年，1至7月的整體成交量已到60,293宗，過去七個月成交達去年82%。
美聯物業告亦提到今年樓市表現強勁，首7個月整體物業註冊量60,293宗，按年急升約49.5%，創9年同期新高，金額涉及高達約5,684億元，更創自97年後的24年同期新高。
買家觀望 樓市價升量跌
那8月走勢如何？利嘉閣報告研究預料，疫情、經濟及整體樓市表現已連續多月向好，在樓價逼近歷史高峰前，買家入市步伐略見放緩，部分採取觀望態度，導致整體大市出現「價升量跌」的情況。綜觀7月下旬及8月上旬，大型一手新盤尚待推出，料能落入8月份的登記有限，故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下，在二手私宅微跌、工商舖及其他微升綜合推算下，估計8月份整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%，回落至8,680宗左右。
預測八千多宗，其實仍屬於今年每月成交量的平均值，根據統計今年平均每月成交量8,613宗，如果樓市保持熱度，平均每個月都有8,600宗交易，至今年底全年整體樓宇成交量將輕微超過10萬宗，而對上一次超過10萬宗成交，已是2012年，當年交易量達到115,533宗。
撰文 : 唐榮