2021-08-03
經濟日報
過去一個月雖然一手樓氣氛稍為放緩，但發展商在土地市場上仍然十分活躍，斥高價投地，對於一手樓的價錢必定有支持作用，尤其稍後推出的新界區大型新盤，定價將會受到刺激。
古洞地開售呎價 料貼市區樓
據《經濟日報》統計，截至7月底，今年一手市場合共錄得9,970宗成交，比去年同期的8,120宗，按年升約23%。不過，如只計算7月份，全月則只錄得1,250宗成交，較6月份約1,900宗下跌34%。
7月份一手市況稍為放緩，原因包括未有大型新盤開售，6月份有大圍站鐵路上蓋柏傲莊III，該盤在短短3周內已售出近850個單位，連同7月份推出的啟德維港1號，市場已消耗一定的購買力，略為回氣。最近市場有數個較細規模的新盤開售，雖然大部分銀碼都在1,000萬元以下，但銷情仍相對較為慢熱，例如協成行何文田芳菲首日開售10伙，即日僅售出3伙，佔比3成；至於屯門上嵐，首輪推79伙，即日售出39伙，佔比近5成。
雖然一手銷情放緩，但發展商亦無意透過調節定價來刺激銷情，最近推出市場的數個新盤，仍然維持以高價推出。其中一個原因在於地價亦不斷升，上周公布的上水古洞第24區住宅地皮招標結果，由會德豐地產以41.85億元高價投得，每平方呎樓面地價8,499元，較新地(00016)3個月前以86.14億元投得的鄰近地皮，每呎地價7,184元，以樓面地價對比，會地較新地投得的地皮高出約18%。有測量師便預計，地皮日後開售，預計實用呎價逾1.8萬元才會有合理利潤，亦即等同市區樓價水平。
「麵粉」矜貴 發展商趨惜售
而政府近年側重增加公營房屋的土地供應，私樓供應明顯減少，過去多年住宅供應重鎮將軍澳南、大埔白石角、日出康城、啟德及黃竹坑站的土地供應，已陸續沽清，發展商惟有高價搶新界新發展區土地，在此環境下，除非看到市況出現明顯的回調，否則發展商只會愈來愈惜售單位，皆因收購土儲成本更高，更不願意平售新盤單位。
8月份一手市場將會有多盤齊推，涉逾4,600個單位推出市場，其中新界區亦將有不少大型新盤，例如沙田火炭星凱•堤岸、天水圍Wetland Seasons Bay、青衣薈藍等等，可以預期短期內推出市場的新盤，定價必定會受到古洞地連錄高價效應所帶動，為發展商打下強心針。
撰文 : 唐榮