2021-08-03
經濟日報
去年在環球疫情的陰霾下股票市場反而在逆市造好，科創股屢創新高，虛擬貨幣價格亦急劇上升，令不少個人投資者、基金經理等賺到盤滿缽滿。然而，2020年房地產市場的表現就好像斯人獨憔悴，只有窄幅上落，未見重大成交，可能令不少人覺得投資物業比其他投資資產類別略為遜色。
農曆年後，投資市場出現了頗大的變化。地產市場一洗2020年的頹風，在過去數月不斷湧現大額成交，亦可見市場對香港的房地產繼續投下信心的一票。
古語有云：「三軍未動，糧草先行」，若將此話引用在香港地產市場，我會認為是「投資者未動，基金先行」。確實在農曆新年後，作為升市火車頭的基金公司不斷在香港購入全幢物業，並以工業物業為主，預期在後疫情時代，可以再次發揮點石成金的效用。
根據世邦魏理仕統計數據，本地投資需求從2020年中開始持續改善，工廈交投在農曆新年後更是一枝獨秀，連續錄得大額成交，在2021年上半年內共錄得347億港元的大額商業物業投資額（即交易額超過1,000萬美元）中，工業物業佔31%。單計外資基金購入承接工廈，今年已錄逾60億港元成交。外資基金承接工廈，亦可一窺疫情下的新投資理念。
內地投資者 今年連環入市
另外，一手住宅繼續熱賣，可見買家入場氣氛熱切，住宅需求強勁。
實除一手住宅持續熱賣外，有另一事件亦可印證住宅市道的熾熱。在2019年6月反修例風波後，補地價審批一度緩慢起來，政府2019全年補地價收入約152.6億港元，較2018年全年261.4億港元按年減少42%，但踏入2020年下半年，不少發展商補地價意慾似乎有所加快，在2020年第四季補地價收入為逾83億港元，較2020年第三季的38.47億港元，大升逾1.1倍。地政總署資料顯示，2021年1月至3月首個季度的補地價收入為99.31億港元，按季增加19.6%，連升4個季度，更創2018年第四季錄得約168億元以來的9個季度新高。
相對於工業市場由基金主導，疫情中的商業市場則由內地投資者牽頭。今年首兩季來自內地投入到本港商業房地產市場的投資額達13億港元。
地產界有一句說話，「股票先行地產半年」，農曆年前股票市場興旺，惟近日股市相對變得沉寂，以傳統智慧來說，可以預期在股市上套現得來的熱錢開始會慢慢灌注地產市場。後疫情年代，股票及虛擬貨幣市場持續風高浪急下，不論基金、發展商、內地資金及本地投資者將繼續各師各法，入市尋找優質物業，香港房地產資產將繼續成為資金的避風港，樓價易升難跌。
撰文 : 鮑珏鍵 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事