樓市動力足 再出發登頂

差估署公布6月份私人住宅售價指數，按月持平，不過樓價上半年已連升5個月，累計升幅達3.8%。目前樓價距離歷史高位僅相差約0.6%，相信經過一輪升幅後略為「回氣」。 隨着樓價漸攀升，負資產個案進一步回落，金管局公布，第二季末負資產住宅按揭貸款宗數僅5宗，按季大減逾9成，為近兩年新低。樓市利好因素現，美聯儲議息後維持接近零息，低息勢延續，加上資金充裕，樓市動力十足，料將再出發登頂峰，年內預計升15%創新高。 負資產個案 按季跌9成 日前美聯儲議息後，宣布基準利率維持在0至0.25厘不變，自去年3月後連續11次議息會議維持接近零息水平。當局仍保持每月買債最少1,200億美元，市場預計美聯儲將會逐漸縮減買債規模，不過目前美國經濟未完全復甦，市場仍存在不明朗因素，料美聯儲尚未有足夠條件削減量化寬鬆（QE）規模，未來將續有大量資金湧現，本港樓市勢吸納游資流入。 本港私宅一直供不應求，運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年新供應數字錄9.6萬個單位，按季增加3,000個。雖然潛在供應數字上升，但始終受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少，相信潛在供應難以大幅攀升，對樓價起支持。 另外，發展商以行動為樓市投下信心一票，上水古洞第24區住宅地競投反應熱烈，接獲12份標書，以41.85億元批出，樓面地價約8,500元，地價勝市場預期，並較比鄰的樓面呎價高出約18.3%，一方面是由於地皮規模相對較細，投資額較少，故入標價較進取，亦反映發展商相信新界東北區發展潛力看俏。 今年樓市表現強勁，綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至7月27日）全港平均每宗二手住宅註冊金額達至約853萬元水平，比起去年平均約805萬元進一步攀升，並創歷史新高。交投方面，本年迄今（截至7月27日）全港二手住宅註冊量錄38,661宗，比起去年首7個月26,794宗高出約44.3%，並創自2012年後的9年同期新高，足見樓市承接有價有市，樓市受多個利好因素支持，料下半年走勢凌厲，樓價快將破頂。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事