2021-08-03
經濟日報
踏入租務旺季，加上內地大學生租樓潮來臨，住宅市場租務更加活躍，10大屋苑上月錄463宗租務成交，是近4年最旺月份。租金同樣平穩向好，多個大型屋苑租金於高位徘徊。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，6月份10大屋苑共錄得463宗租務成交，比6月份的402宗，上升約15%。10個大型屋苑中有5個單月租務逾50宗，當中沙田第一城表現最突出，單月錄68宗租務成交。
沙田市中心4屋苑 錄76租務
隨着疫情緩和，大學紛增加實體課，內地生也開回港。區內代理指出，沙田、大圍一帶鐵路沿線屋苑一向甚受內地大學生歡迎，上月多個屋苑租務交投明顯受內地生帶動，例如沙田市中心一帶4個主要屋苑，上月錄得76宗租務成交，估計20至25%為內地學生承租，其中希爾頓中心A座高層5室，實用面積274平方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租約46元，屬於理想租金水平。
中原地產分區營業經理周偉航指出，大圍名城7月共錄約41宗租賃成交，最新錄2期盛薈1座高層ND室，實用面積678平方呎，3房連套房間隔，以2.6萬元租出，實用平均呎租38元。業主於2011年以873萬元購入單位，可享約3.6厘租金回報。
3內地生租黃埔 預繳1年租
其次，紅磡區也錄得多宗內地生租樓個案，富恒物業營業經理黃天送透露，黃埔花園2期8座低層D室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，獲3名理工大學學生合租，呎租約41元。他指3名內地生其中1人已經到港，並可出動睇樓，而且需要一次過支付1年租金，即約19.2萬元。
至於租金方面，整體租金走勢仍於高位徘徊，10大屋苑中僅1個屋苑下跌，4個錄得按月升1.3至6.3%，其他5個則維持6月份水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受新冠肺炎疫情衝擊，2020年住宅租金出現明顯衰退，但自從疫情第4波緩和後，整體經濟活動明顯改善，失業率下降，打工仔不用像去年般「節衣縮食」，租樓需求急增；加上內地及海外留學生重新來港租樓，租金升幅相信更明顯，預計下半年有1成上升空間。
作者：黎煥成