2021-08-02
經濟日報
近期不斷受債務危機困擾的恒大，接連不斷傳出負面消息，令市場及投資者對恒大充滿戒心。香港多間主要銀行基於風險評估關係，開始拒絕接受恒大在香港樓盤的樓花按揭申請。
觸發今次恒大股價急跌，是7月19日中國法院因應債權人中國廣發銀行要求，裁定凍結恒大集團存款戶口涉及1.32億元人民幣，導致恒大在香港的幾間上市公司的股價當天市值合共蒸發740億港元。中國恒大(03333)股價更曾低見5.54元，相比1年高位的23元足足下跌超過七成半。至於恒大美元債券方面，其中一款最快到期的2022年3月23日更下跌至57元水平，連同債券收息8.25%，債券孳息率高達112%，可謂相當吸引。這些數字均反映市場認為恒大最終爆煲機率大增。
恒大真的不能倒？
市場估算恒大欠債超過3,000億美元，堪稱全球負債最高的房企。假若恒大真的爆煲，會拖累約170家銀行、信託、基金等金融機構，引爆交叉違約等系統性金融風暴，波及約8,000家上下游企業，超過200萬爛尾樓業主將會出現、超過300萬人失業，如此骨牌效應將引致嚴重的社會問題。因此有人認為：「恒大是大到不能倒。」但，誰可保證？香港多間主要銀行基於風險評估關係，已拒絕接受恒大在香港樓盤的樓花按揭申請。幸而近日金管局關注事件，個別銀行又開始恢復接受恒大樓花按揭申請。
恒大在香港樓盤共有3個，合共涉及2,400伙單位，另外恒大亦表示屯門恆大-珺瓏灣一期已屆現樓，第二期及長沙灣恆大-睿峰預計分別在今年的第三、第四季入伙，屆時相關買家就可以現樓做按揭。最後，面對銀行拒接恒大樓花按揭申請的情況，筆者建議近期以即供分期購入恒大樓盤的買家，為保障自身權益，應該主動聯絡發展商更改為建築期付款，又或申請延期交易日期，讓自身更有保障。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁