2021-08-02
明報
【明報專訊】踏入8月，二手盤源不足，加上市場觀望多個新盤開價，令十大屋苑交投下跌。中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末錄約13宗成交，較上周末跌近三成，約為18周同期新低，重返今年3月底水平；不過，仍連續24個周末錄得雙位數水平。十大屋苑中成交量跌幅最大為天水圍嘉湖山莊，周末僅錄2宗成交，按周跌66.7%。
仍連續24個周末錄雙位數
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於新地（0016）天水圍新盤Wetland Seasons Bay料快將推出，買賣雙方均觀望其開價，鎖起區內購買力，加上業主亦期望新盤帶動區內樓價調升，不願減價，令嘉湖山莊剛過去周末交投大跌，買賣雙方現拉鋸局面。美聯住宅部行政總裁布少明表示，一線屋苑筍盤及減價盤大幅減少，故有入市的準買家已轉移往二、三線屋苑，或樓價升幅較細的屋苑「尋寶」，令十大屋苑交投回落。
太古城本月開齋 換樓客1298萬購3房戶
十大屋苑之一的鰂魚涌太古城則錄得本月首宗成交。美聯分行助理聯席董事范浩銘表示太古城8月錄得首宗成交，位於恆星閣低層E室，實用面積748方呎，3房1套間隔，原業主開價1320萬元，議價後以1298萬元易手，實呎17,353元，買家為同區客，購入作換樓自住。原業主2011年3月以約793.8萬元購入，帳面獲利約504.2萬元或64%。
租客1145萬入市藍灣半島海景戶
另外，有租客租轉買入市小西灣藍灣半島海景單位。美聯分行營業經理陳子雄表示，藍灣半島2座中低層D室，實用面積596方呎，3房1套間隔，望海景，獲同區租客以1145萬元承租，實呎19,211元，原業主2007年12月以約433.8萬元購入，帳面獲利約711.2萬元或1.64倍。
用家1330萬入市西浦 10年升值兩成
過去二手交投疏落的西營盤西浦亦錄成交。美聯分行首席高級營業經理林懋霖表示，西浦中層D室，實用面積554方呎，2房間隔，獲同區用家以1330萬元承接，實呎24,007元。原業主2011年8月以約1118萬元購入，帳面獲利約212萬元或19%。