2021-07-30
經濟日報
最近財政司司長陳茂波提出了解決房屋政策的概念，他認為香港有大量土地，並提倡一籃子方案去解決，可謂千帆並舉，包括了想透過簡化城規條例、土地收回條例及港深邊陲地區，而港深邊陲地區將會透過「交通基建先行」的模式進行，例如北環迴線鐵路一帶。
這些我都絕對同意的，只是，當他提出2049年才可以完成解決香港劏房的問題，這點相信我和很多市民都表示失望的，我們都相信這個不是中央所期望的速度，但是他提出的2049年，總算是將問題量化了，量化的好處首先是讓香港人知道過去20年反對造地，甚至把造地妖魔化的後果，後果不只是令香港停止了發展，連房屋問題都要到2049年才可以得到解決。
過去20年少建50萬單位
我想重申指出，香港在過去20年總共少建了50萬個單位（90年至97年香港的公私營房屋供應平均每年約是6萬伙，這是回歸前的數字，亦即是市場的需求，如果我們用6萬伙來做一個需求的話，所以這20年粗略估計，是建少了50萬個單位）。如果有這50萬個單位，香港應不會存在劏房問題的，而1997前10年，私營房屋及公營房屋平均每年的供應分別都是3萬伙和4萬伙以上。
我認為，如果我們增加供應，令住宅供應回復正常，區區20萬人住的9萬多個劏房，其實在幾年內可以解決。祈求香港的官民上下團結為未來的房屋政策努力，說房屋政策要上下團結努力不為過，房屋政策當然再需要有高官克服困難的意志，亦當然要有市民支持的。
有人說香港人的貧富懸殊問題是源於土地供應不足，但我認為更正確應該是因為香港人長期「有地唔起樓」和「有能力唔買樓」。隨着時間過去，所有土地也被作繭自困了，本來有能力的人已負擔不起不斷上升的樓價了，再加上傳媒和網上社交平台長期等負面情緒，官民都沒有足夠意志去向前奮鬥。希望由奧運奪金開始，香港人重拾奮鬥力量。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁