2021-07-30
經濟日報
在此首先恭賀香港奧運代表隊，憑藉不屈不撓的精神，先由香港劍擊運動員張家朗成功在25年後再奪奧運金牌，加上本港女泳手何詩蓓為香港再添銀牌，暫時一金一銀已為港隊締造歷來最佳成績，在香港彈丸之地，即使沒有太多的資源，仍能奪取佳績，絕對可喜可賀。
正當全城聚焦奧運之際，即使近日港股接連下挫，本地新盤市場卻靜靜起革命，多個大型新盤正部署於短期內登場，包括天水圍的Wetland Seasons Bay以至火炭星凱．堤岸，由於兩個項目均屬於逾1,200伙單位的大型新盤項目，今個新盤市場勢必再度熱鬧起來，
盡管今年上半年新盤市場出現大豐收，整體發展商售樓收益達1,253.3億元，較去年下半年的887億大幅增長41%，此外今年上半年新盤市場大豐收，亦同時出現較罕見的現象，九龍區的新盤銷售竟然比起新界區還要多，觀乎去年新盤市場的銷售成績，新界區的銷量佔整體市場的61%，九龍區及香港區分別34%及不足5%。
九龍區新盤 上半年熱賣4124伙
今年上半年市區盤的銷售明顯逆轉，其中新界區的銷售只有3,631伙，而九龍區的新盤銷售卻高達4,124伙，九龍區的銷量佔整體高達47%，新界區的佔比卻不足42%，同時間上半年港島區的新盤亦大幅上升，今年上半年港島區銷售已達940伙，較去年同期的345伙，按年勁升1.7倍，並已超越去年全年的銷售數字。
相信下半年的情況或許有所不同，加上預計下月登場的兩個大型新盤均屬於新界區的上車盤，預期到時將有大量800萬元以下的上車盤供買家選擇，再者繼下月兩個新盤外，元朗、屯門以至將軍澳區亦將有多個大型新盤準備登場，上半年的新盤均集中於市區貴價盤，相信下半年登場的上車盤勢必成為市場焦點所在。
整體而言，盡管因應近期登場的新盤均屬於單幢樓為主，本月新盤銷售或許有所放緩，但相信全月仍可售出約1,200伙新盤單位，今年首7個月累計新盤銷售約9,900伙，相信全年新盤銷售或可重上18,000伙，整體售樓收益勢必超越2,200億元，成為自一手新例實施以來，售樓收益最高的一年。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理