2021-07-30
經濟日報
【本報訊】古洞地皮地價勝市場預期，多個屋苑細單位續現破頂，馬鞍山新港城2房賣720萬元，呎價2.13萬元，售價和呎價創2房新高；將軍澳海天晉1房單月3度破頂，新高價789萬元易手。
市場人士指出，新港城J座高層3室，實用面積338平方呎，2房間隔，原叫價730萬元，放盤6天以720萬元易手，減價10萬元，實用呎價21,302元，售價和呎價同創2房新高價。資料顯示，5月份一個實用面積363平方呎單位，以首宗2房破700萬元易手；其後H座高層7室，面積363平方呎，於7月以718萬元易手，最新成交價再推高2萬元，呎價貴過沙田第一城，媲美太古城。
將軍澳海天晉 1房789萬新高
同時，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，海天晉6B座中層D室，實用面積368平方呎，1房間隔，最初開價800萬元，現以789萬元成交，較對上高價788萬推高1萬元，創屋苑分層1房樓價新高，實用呎價21,440元。
二手樓價持續高企，購買力流入銀主盤市場尋寶。市場消息透露，荃灣縉庭山3座低層自製複式單位，實用面積1,065平方呎，由銀主身份放售，原本叫價1,388萬元，議價後以1,368萬元易手，呎價12,845元。
原業主於2009年分別以495萬及350萬元購入兩個單位並自製複式，惟業主數年前開始加按套現，最終淪為銀主盤，但是次易手帳面仍升值523萬元。
另外，市場消息透露，黃埔花園3期5座中層H室，實用面積853平方呎，剛以1,320萬元易手。資料顯示，原業主早於2015年以公司名義購入，造價1,150萬元，當年須支付樓價30%即約345萬元買家印花稅，去年中以1,000萬元內部轉讓予近親，至今沽貨需要支付樓價10%額外印花稅，即約132萬。換言之，原業主持貨6年帳面獲利170萬元，惟扣除各項辣稅後估計明賺暗蝕307萬元。