2021-07-30
經濟日報
7月份10大屋苑成交失守300宗水平，連跌兩個月，並為今年2月後單月低位，太古城僅錄22宗成交，按月跌5成；惟呎價表現硬淨，6屋苑呎價升幅最多4%，業內人士指，二線盤被消化，市場焦點將重回藍籌屋苑身上。
上半年二手屋苑價、量齊升，惟甫入下半年交投步伐減慢。本報統計，10大屋苑於7月份（截至29日）暫錄284宗成交，為今年2月錄得280宗交投以來單月第二低位，成交量並連續兩個月下調，與6月份相比，成交量減少約6%，10個屋苑中，4跌6升，當中龍頭屋苑鰂魚涌太古城按月成交急降5成，並為去年3月後單月成交新低。
中原高級區域營業董事張光耀指，今年上半年太古城累錄逾270宗成交，每月平均逾40宗，樓價更較年初累升逾1成，而本月呎價更一度見2.2萬元水平，準買家需時適應及消化有升無跌的樓價，令月內的交投急降溫，跌至22宗年內的低位。張氏指，即使交投跌，但睇樓量及樓價未有跟隨，月內易手的單位中，實用呎價逾2.1萬元者半數，同時月內鮮有優質海景大單位成交，但樓價仍按月升約2%，反映出放盤業主叫價態度硬淨，阻礙準買家入市的步伐。
嘉湖成交增47% 反彈力最強
至於月內6個成交上升的屋苑，增幅由7至47%不等，以天水圍嘉湖山莊反彈力最強，區內代理指，在白居二熱潮稍緩下，加上區內將有新盤登場，買家為恐遲買會貴，加快成交速度，當中3房單位因樓價吸引而成追捧對象。
相比之下，整體樓價變化與6月相若，升多跌少，增幅介乎0.4%至4.4%，牛頭角淘大花園按月升4.4%，升幅稱冠，平均呎價17,534。
10大屋苑中九龍區屋苑實用均呎價穩創年內新高，當中長沙灣泓景臺呎價更超1.9萬元。區內代理指，由於近月九龍區欠缺指標新盤，令購買力集中二手屋苑身上，而泓景臺為四小龍中不乏叫價低於1,000萬元以下的2房供應，業主亦因而收窄議價空間，如新近成交的泓景臺2座低層C室，實用面積468平方呎，2房，零議價下獲用家以850萬元承接。
面對10大屋苑交投降溫，美聯住宅部行政總裁布少明指，目前藍籌屋苑交投僅出現「回氣」狀態，但同期二、三線屋苑成交及樓價反而上揚，原因與一線屋苑樓價於上半年錄顯著升幅，部分買家退而求其次選擇樓價較相宜的屋苑入市，預料此調整期隨着二線屋苑樓價也相繼抬升後，市場接納樓價上升幅度，主流屋苑將繼續主導大市。
作者：陳嘉敏