2021-07-30
明報
【明報專訊】去年樓市受疫情影響，成交量及做價均受壓，踏入今年後，隨著本地疫情持續受控，購買力亦明顯釋放，令各大型屋苑交投回升。十大屋苑今年首6個月均持續超過300宗成交水平，而7月份至29日，亦已錄得292宗，料成交量勢將持續突破300宗大關。值得留意，成交量開始集中到銀碼細的天水圍嘉湖山莊，本月錄近50宗，按月急升五成；反觀銀碼較大的鰂魚涌太古城交投明顯回落，按月則急跌近五成。
明報記者 歐陽慧恩
十大屋苑在疫情下今年持續強勢，首季累錄逾1100宗，為近7年單季新高外，次季再錄破千宗成交，連同本月，首7個月已累錄近2500宗水平，即平均每月約350宗成交。
踏入下半年，樓價升勢相對落後的嘉湖山莊，本月暫錄47宗成交，較6月32宗急升約47%。中原副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊最新成交為麗湖居8座高層A室，實用面積635方呎，3房套房間隔，以693.8萬元成交，實呎10,926元。原業主2009年以161萬元購入，持貨12年，帳面獲利532.8萬元或3.3倍。
不過，近月樓價屢試高位的市區大型屋苑，二手交投則回落，其中太古城本月暫僅錄22宗成交，較上月42宗大跌近一半；另外，近月屢錄二手破頂成交的將軍澳新都城交投亦明顯放緩，由上月51宗大幅回落至本月暫錄的30宗，按月跌41%。
美聯布少明：
套股換樓增 四成受訪者擬入市
雖然近期股市波動，但在低息環境下，買家入市意欲依然強勁。美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查，共收回1112份問卷，結果顯示，市場對置業持樂觀態度，當中43.5%受訪者表示有意入市，較對上兩次調查增加15個百分點。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，本港疫情緩和，加上早前股市波動，刺激「套股換樓」活動，預計今年下半年物業需求將更見殷切，樓價升幅加快，二手樓價料快將破頂，全年一手、二手成交金額亦有望同創紀錄新高。
峻瀅辣稅貨逾千萬沽
扣辣稅後仍賺近200萬
受惠於樓價累積明顯升幅，市場再錄得有業主支付一成辣稅賣樓後，仍大賺離場個案。利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳峻瀅3座一個頂層戶，實用面積758方呎，3房套連儲物室間隔，以1050萬元成交，實呎13,852元。原業主2012年以聯名形式一手購入上述物業，並於2019年內部轉讓予其中一方餘下一半業權，是次轉讓成交價為800萬元。由於上述業權並未持滿3年，業主需支付該業權約52.5萬元額印稅，扣除「辣稅」後帳面仍獲利約197.5萬元或約25%。