屯馬線扯高樓價

今年上半年樓市持續向好，屯馬線6月底全線通車後，沿線物業進一步看高一線，視為落後大市的屯門和元朗區吐氣揚眉，連環錄高價破頂成交，市場氣氛熾熱。 2房戶造價 月內6度破頂 貫通新界東至新界西的屯馬線，全線共有27個站，其中新界西終點站屯門站上蓋物業瓏門似乎盡收全線通車效應，2房單位連環破頂價。翻查資料，2房單位於6月中旬促成第一口破頂價905萬元，接着第二口破頂價為908萬元，逐步推升，至第六口破頂價於7月上旬促成，作價980萬元，短短1個月內2房單位6度破頂，漲價75萬元，漲幅接近1成。 綜觀成交主要是高層單位，惟亦有一宗低層戶以928萬元易手。面對樓市暢旺，加上市場盤源大減，若準買家遇上心頭好單位，低層也入市。作為賣方當然求好價，所以低層單位業主亦伺機理想價出貨，只要一個願買，一個願賣就可以，低層單位貴過高層是旺市新常態。根本追價艱難、出價不及其他買家快、部分屋苑賣一個就會貴一個等等，都是樓市現況。 附圖顯示，根據中原地產研究部數據指出，2021年6月屯門12個片區（屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區），登記二手私人住宅買賣合約252宗和涉及14.3億元，分別按月上升11%和4%。屯門成交數字連續7個月處於歷史高水平，平均每月237宗，涉及13.71億元。 元朗2房零議價 售960萬 連鎖效應下，朗屏站上蓋屋苑也刷新紀錄，入伙4年的朗屏8號一個實用面積202平方呎的開放式戶，原叫價447萬元，微減2萬元後以445萬元易手，實用呎價22,030元，屬元朗區二手樓呎價新高紀錄，呎價貴過區內指標屋苑YOHO Midtown（實用平均呎價17,700元）。事實上，過去個多月，元朗區多個屋苑相繼錄破頂成交，或多或少與鐵路效應有關，其中YOHO Midtown實用面積534平方呎2房，零議價960萬元沽，創屋苑2房新高售價。 至於，新界西龍頭天水圍嘉湖山莊6、7月表現參差，7月首20天交投已超上月全月32宗成交，實用呎價11,730元。早於5月屋苑2房單位已推高，現時市場尚有520萬元放盤，惟局限低層、質素稍遜單位，中上質素普遍市價約550萬元；6月淨3房單位造價也助燃，實用面積551平方呎3房曾高見642萬元，進一步推高業主的叫價，較好質素的淨3房單位叫價逾620萬元，導致6月份呈現拉鋸；至7月交投量有增加，且買家入市步速提升，有實用面積441平方呎2房單位，交吉放鎖匙1星期，即以560萬元獲承接，實用呎價12,698元。 撰文 : 唐榮