2021-07-27
經濟日報
一宗外資企業承租頂級商廈的新聞，是否反映商廈市場出現音樂椅效應？
以往一室難求的中環頂級商廈，近期受累了全球經濟影響，租金下挫外，空置情況亦見上升，但不少前線同事則表示，由於現時大業主在頂級商廈的招租條款更具商議空間，加上租金回軟，出現更多中資企業洽租頂級商廈的情況。
筆者預測，清零情況持續，預料通關進展見順利，而本港政治及經濟相對穩定，將會有利寫字樓市場發展，預料不論是買賣或租務，交投量將會持續向好，帶動寫字樓買賣及租價穩步上揚。
隨着疫苗面世，疫情有望慢慢受控，經濟活動將逐漸復甦，商家對營運信心有所回升，從公司註冊數字可見端倪。根據公司註冊處資料，2021年1至6月總共有約56,253間本地新公司成立，比2020年下半年記錄上升約11.07%。成立的公司數目增加，意味對寫字樓需求亦會相應遞增，為商廈市場帶來利好消息。
東莞銀行租國金2期8單位
市場注目企業縮減規模、退租樓面等新聞的同時，有不少企業擴充業務或進駐核心區指標商廈。早前有市場消息指，美資對冲基金Citadel擴展增租一層中環國際金融中心2期樓面，為該廈59樓全層，面積約2.5萬平方呎（未核實），市傳以呎租約150元租出，料涉及月租約375萬元；資料顯示，Citadel集團已於國金2期租用合共3層樓面。另外，美國基金管理公司列克星敦投資公司亦承租國際金融中心2期29樓共4個單位，涉及總面積約4,945平方呎（未核實），成交呎租約160元，按此計算，料月租逾79萬元。
中環國際金融中心最近租賃需求亦見暢旺，中資進駐步伐相當積極。例如東莞銀行承租國際金融中心2期25樓04至11室共8個單位，租約為期3年。同層亦迎來另一間中資背景的公司進駐，為方源資本（亞洲）有限公司租用國際金融中心2期25樓01至03室及14至16室共6個單位，租期同為3年。同時，海通國際私人財富管理部都宣布正式進駐國際金融中心1期，其執行委員會委員及董事總經理陳煊表示入駐國金令公司能更有效地服務高淨值客戶。
經濟環境不景氣，部分企業無可避免要縮規模節省成本，不過亦有部分企業特別是中資財團選擇趁黃金時間爭取以優惠租金及條款落戶頂級寫字樓，以提升公司形象。核心區指標商廈除了質素及配套見優之外，提升品牌形象亦是企業考慮的重要因素之一，於核心區甲級商廈設立辦公室，接觸客戶層面亦會更廣，對公司長遠業務有正面幫助。預計隨着疫苗接種持續普及化，通關事宜有望推進，將有助刺激經濟市道，帶動對寫字樓的租買需求，料下半年寫字樓市場氣氛將會回暖，價量有望穩步上揚。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理