2萬元一呎 基本起跳價

樓價持續上升，一手樓的賣價亦跟隨上升，有代理行統計，今年上半年一手新盤若以戶型劃分，無論細、中及大單位的平均呎價均已經升穿2萬元的關口，相信2萬元一呎已變成一手市場的「新常態」。 上半年新盤 平均呎價破2萬 據美聯物業統計，綜合一手住宅物業銷售資料網，今年一手市場合共售出約8,702個單位，較去年上半年上升約3成。若以戶型去劃分，上半年售出的新盤平均實用呎價均已全線升穿2萬元。例如開放式細戶，平均呎價21,547元，較去年上半年同期的19,672元，升幅約9.5%。而2房單位的升幅亦頗凌厲，平均呎價22,113元，較去年同期的16,259元，按年增36%，屬升幅最多的戶型，至於4房或以上的豪宅大單位，平均呎價31,555元，較同期上升25%。 現時呎價低於兩萬元的新盤，都是集中新界西北、東北，較為偏遠的新盤，但隨着樓價持續上升，這些地區新盤都隨時以超過2萬元開賣。例如上周屯門景秀里新盤上嵐公布首張價單，涉及50伙，全屬於1房細戶，但折實呎價亦要16,988至18,925元，逐漸逼近2萬元水平，一個實用面積265平方呎的1房細單位，入場價亦要450.2萬元。 至於市區盤，普遍都已經要2萬至3萬元一呎，假設一個500呎的上車盤單位，以呎價2萬元計算，造價已經要1,000萬元，已超出高成數按揭的關口。亦多少反映現時一手市場，針對的客群及潛在買家，絕大部分都是已有物業、較具實力的換樓客，又或有慈父慈母資助首期入市的年輕買家，對於資金較為緊張的上車客，其實一手市場的上車機會愈來愈少，只能轉投二手市場尋寶，又或近年政府加大力度推出資助房屋市場。 資金較緊上車客 僅能買二手 據財政司司長陳茂波日前在網誌表示，今年本港經濟有較顯著改善，失業率由今年年初的7.2%高位，至5月份回落至6%邊緣，本周公布的4至6月份的最新失業率數字，會進一步改善，回落到一年多前的水平。展望下半年，本港經濟繼續得以復甦，亦展望中港兩地有限度地通關，在利率超低的環境推動下，樓價有望繼續穩步上升，發展商推售一手樓的定價預計會愈來愈進取，新界偏遠地區的新盤，2萬元一呎亦指日可待。 除了一手新盤，不少二手屋苑實用呎價均逼近2萬元一呎，就以近日地產站發報的成交為例：沙田偉華中心，成交呎價18,156元，當然，一些較偏遠的如粉嶺綠悠軒、元朗區溱柏的二手成交，仍在15,000元以下，但總的來說，不少正向2萬元邁進。 撰文 : 唐榮