2021-07-26
經濟日報
全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍，最近在出席「香港國安法實施一周年回顧與展望」的專題研討會中表示，期盼香港將告別劏房、籠屋，長者可以頤養天年。
此番言論反映國家領導人非常重視香港的房屋問題，並且有些人會解讀成中央就解決香港的房屋問題而作出政策方向上的指導思想。
香港樓價之高冠絕全球，連續11年蟬聯全球最難負擔的房地產市場第一名，樓價中位數對家庭入息中位數的比率高達20.7倍，令香港人「住得細又住得貴」。根據團結香港基金研究顯示，香港人的平均居住面積為161平方呎，遠低於深圳的300平方呎，即使是全球出名擠迫的日本東京，人均居住面積也有210平方呎。
劏房方面，按照劏房租務管制研究工作小組報告指出，估計全港約有22萬人居住於劏房，約佔全港人口3%，而劏房的人均居住面積則只有71平方呎，遠低於香港人均居住面積的161平方呎。在狹窄的居住環境下，對住戶的心理健康、孩童的學習、活動及成長都會帶來負面影響。
同時，過往一些倫常慘劇往往都發生在劏房，以至很多人都痛斥劏房，企圖消滅劏房，更有人提出香港應效法外國，對人均居住面積設限。筆者認為對人均居住面積設限只是不切實際的空想，提出這些意見的人顯示他們不了解本地民生、不體察本地民情。
無可奈何下唯一選擇
特首林鄭月娥回應劏房問題時表示，由於開拓土地、興建住宅需要花費大量時間，特區政府現正三管齊下，幫助居住環境惡劣的市民上樓，包括已經覓得土地興建1.5萬人居住的過渡性房屋，預計兩年便可以落成；政府亦為輪候公屋3年的合資格家庭提供現金津貼；以及落實推行劏房租務管制。筆者相信，香港政府清楚明白以目前的香港房屋政策，劏房根本無法消滅或被取代，故此落實推行劏房租務管制，只可以保障劏房戶不會被業主大幅加租。
在現時香港社會大環境來看，樓價指數已逼近歷史高位，很多香港人在「買不起私樓，抽不到居屋、等不到公屋，租不起私樓」的情況下，入住劏房可能是他們在無可奈何下的唯一選擇。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁