2021-07-26
經濟日報
推出逾一年的土地共享先導計劃，早前接獲首宗申請，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，關鍵還在於日後補地價，建議採用農地轉住宅採用標準金額補地價，並採地價每年遞增方式，驅使發展商盡早補價。
南豐提交申請，建議在大埔汀角路兩幅用地興建1,642個公私營住宅單位，其中公營房屋或首置上車盤佔7成。張翹楚認為，申請涉及綠化地轉住宅、官地比例高、兩幅用地分開等因素，最終能否獲政府接納仍有變數，若果成功批准，將會吸引更多發展商參與。
仿效工廈 實施基準補價
除了土地共享外，更關鍵是改革現有農地補地價機制，應該仿效工廈重建，實施標準金額補價方案，以5年為限，規定每年地價遞增。
「舉例新界北農地轉住宅的標準補地價是5,000元一呎，發展商等多一年就加10%，再過一年就加20%。」張翹楚解決，機制是希望發展商有誘因盡早去做補地價，再加上政府同步以《收回土地條例》去收回新界農地，他反問若果有簡單的補地價方法，發展商都不去做，政府就更有理據去收回土地。
現時房屋政策以置業為主導，但張翹楚認為，好多市民想要的只是「有瓦遮頭」，屬於人生最基礎的需求，認為應該暫定出售公屋、綠置居，因拆售之後的公屋未來會面對重建困難的問題，而出售後的資助房屋亦會衍生出流轉問題。