2021-07-26
經濟日報
周六、日二手交投持平，10大屋苑維持雙位數成交，而優質單位仍能以理想價或高於估價易手。其中，將軍澳海天晉1房連平台戶，呎價2.2萬創屋苑新高；而鰂魚涌太古城連天台3房，以高於銀行估價約3%易手。
盡管有新盤開售，惟10大屋苑於剛過去的周六、日力保雙位數成交，優質單位造價仍然高企，其中將軍澳區於周六、日私樓成交雖只有15宗，但海天晉1房連平台特色單位，以實用用呎價逾2.2萬元，創同類型呎價新高。
太古城頂層 1680萬成交
中原高級分區營業董事伍錦基指，成交為海天晉6B座低層連平台戶，單位實用面積347平方呎，1房，望開揚景，另連平台66平方呎，單位於2019年已放盤，現以773.8萬元沽出，實用呎價22,300元，呎價創同類單位新高。原業主於2016年以462.76萬元購入，轉手帳面獲利311.04萬元。事實上，將軍澳區私樓成交呎價逾2萬元的佔比，由今年初約佔總成交量約2%，至目前佔比近3成，反映出區內樓價持續高企。
至於平均呎價穩守2萬元的鰂魚涌太古城，新近沽出連天台3房單位，放盤不足半年，成交價不止較叫價高約30萬元，亦較網上估價為高。成交為太古城寧安閣頂層連天台單位，實用面積703平方呎，據悉2月以1,650萬元放售，不足半年，現以1,680萬元成交，實用呎價23,898元，為月內成交呎價中第2高，同時造價較原叫價及網上估價分別高約30萬元及47萬元。
曉峯灣畔3房 呎價高見15643
另外，馬鞍山曉峯灣畔5座高層D室，實用面積684平方呎，屬有露台的3房套房戶，兼為頭排海景單位，新近以1,070萬元沽出，實用呎價15,643元，創屋苑造價及呎價新高。而土瓜灣翔龍灣6座高層H室，實用面積382平方呎，獲同區換樓客以774萬元成交，造價較市場同類放盤單位高約6%。買家心儀屋苑海景戶，隨着屯馬線啟用，即加快入市決定。
10大屋苑 兩天約19宗成交
而據4大代理統計，周六、日10大屋苑交投依然活躍，中原錄18宗，美聯及利嘉閣均錄19宗，均連續23周保持雙位數成交，而香港置業錄12宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期一手市場欠缺焦點新盤，令購買力流向二手市場，尤其是上車盤集中地新界西，二手成交十分熾熱，屢錄新高價成交。美聯住宅部行政總裁布少明稱，大市氣氛持續向好，買家積極入市，而在息口持續低企，置業剛需強勁下，二手市場交投會繼續活躍，料樓價短期內有望突破歷史高位。
作者：陳嘉敏