2021-07-23
經濟日報
賣方主導大市，推高造價，由於樓價高企，部分準買家追唔到價，致令近日二手市場交投量出現回落，呈量跌價升情況。
低層無質素也善價而沽
二手市場暢旺，賣方賣樓當然求好價，惟放盤盤源持續減少，業主變得更加惜售，非理想價業主根本不會割愛，就算持有低層、無質素單位的業主亦有自己心水價，要善價而沽，所以現階段的準買家要提高入市預算。
據蘭茜所知，現時肯傾價的業主大致分三類：第一類先沽後買，這類業主是潛在換樓客，賣出現有自住單位，再換樓，所以賣樓意慾較高，遇到實在的準買家也肯傾價，務求早日沽出單位。
投資換貨 有議價空間
第二類是投資者，特別是早年購入單位，一直作出租用途，直至租約結束，趁租客遷出後高價沽貨而換購質素較高單位，從而重整資產組合，務求優化增值旗下資產。有見及此，這批投資者叫價態度不會太強硬，有一定議價空間。
第三類是移民盤，今年以來市場多一批移民盤，部分業主要賣樓套現，即使放盤初時議價空間有限，隨着自己的急切性，也願擴大議價空間。正如青衣灝景灣一個套3房單位，放盤初期叫價1,600萬元，近日減價125萬元以1,475萬元沽出單位，累減8%。老實說，移民盤不代表業主會平賣，但起碼業主有商量餘地，價錢貼價市場價，絕非用家業主的進取心態。
撰文 : 蘭茜