落後的藍籌屋苑

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報187.87點，按周上升0.63%，距歷史高位只相差1.4%，由於高價成交持續，實際樓價或已破頂，不過仍有落後的藍籌屋苑。 中原地產一份報告顯示，近期樓價升勢較集中於二線，甚或三四線屋苑，而傳統大型屋苑樓價升幅明顯較慢。舉港島為例，多個藍籌屋苑的最新調整呎價，距離自身歷史高位，仍有約一成的距離，附表顯示，當中杏花村呎價錄$16,829，比較2019年8月的歷史高位$18,934，仍相差11.1%。 九龍方面，美孚新邨呎價錄$13,228，較2019年7月$15,932的高位相差17%，附表中應該屬最大差幅的屋苑，是否高樓齡帶來一些入市障礙？尤其是西九龍有大量選擇時。東九龍麗港城呎價錄$15,206，較2018年8月$16,009的歷史高位相差5%，在九龍區表現較佳，有代理統計，麗港城近期成交量均打入十大屋苑的前列，多少反映成交量對樓價帶來支持。 新界東方面，似乎新晉屋苑表現較佳，大圍名城錄$18,342，較2018年9月$19,260的歷史高位相差4.8%，跑贏沙田第一城、新港城等傳統藍籌屋苑。報告中提到，只有嘉湖山莊的呎價相對接近自己歷史高位，最新錄$12,131，距離2018年7月$12,335相差僅1.7%。 市場一直有監察十大屋苑的成交量，普遍單位量多成交量自然較多，十大者亦有王者，像黃埔花園、沙田第一城。不過，昨日利嘉閣地產資料顯示，跑出的是新都城和藍灣半島。 十大屋苑包括新都城、麗港城、黃埔花園、太古城、嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城、維景灣畔、淘大花園和藍灣半島。在上周十大活躍成交屋苑當中，有6個屋苑錄得交投上升，升幅介乎29%至500%不等。當中藍灣半島交投升幅最顯著，由前周1宗增至上周6宗，按周上升5倍。 藍籌屋苑跑輸 存上升空間？ 至於新都城期內錄得12宗買賣，一躍成為上周冠軍，似乎兩者均非十大中的王者。 可能是樓齡過大、可能是相對放盤價錢過高，準買家只吸納低價單位、可能是同區有新晉屋苑可供選擇等等因素影響藍籌表現，過去半年樓價逼近高位，屋苑累現破頂潮，但部分藍籌屋苑均價升幅均落後，是代表還有上升空間？還是開始被拋離，值得繼續觀察。 撰文 : 唐榮