如何告別劏房籠屋

繼早前主管港澳事務的國務院副總理韓正公開表示，要全民共識解決香港房屋問題後，日前國務院港澳辦主任夏寶龍也發表演講，強調香港將告別劏房與籠屋。 很明顯，香港住房問題不止是香港民生議題，已經進入主管港澳事務的國家領導人視野之中。 中國實現了第一個百年目標，全面建成了小康社會，如今全力向第二個百年目標邁進，要建成現代化強國。香港作為中國先進城市，假如仍然有港人居住在劏房，將會是一種諷剌。房屋問題就是土地供應問題，「明日大嶼」屬於長期計劃，有其必要性，但歷時太長，遠水救不了近火，應該立刻進行中短期措施增加土地供應。 像香港這樣先進又多元的城市，往往缺乏方向感，而模仿和學習就是最佳選擇，我們的鄰居深圳和新加坡，就是一面好鏡子。新加坡的建成區面積達到540平方公里，佔全國總面積的75%；而香港建成區面積為214平方公里，大約只佔全城總面積的20%。也就是說，如果香港建屋面積擴大一倍，也只是佔全城面積40%，還比新加坡少近一半，但是居住面積肯定不會差過獅城。 新加坡房策 是一面鏡子 至於，劏房和籠屋，坊間皆是人云亦云，並不知道它們存在的真正原因。正如港府已經成立劏房租務管制小組，深入了解劏房戶苦況後，也只是溫和地限制2年後加租幅度不能超過15%，沒有作出太大動作，為甚麼呢？是因劏房有其存在的必要。港府非常明白，如果沒有劏房或籠屋，這些低層民眾去哪裏住？ 筆者曾經撰文詳細描述過劏房的由來，希望執政者能夠看到，然後對症下藥。篇幅有限，我只能在這裏重複地說，劏房問題是房屋政策問題，更是資源分配問題，21萬名居住在劏房的港人，他們大都數是基層新移民，是以家庭團聚為由申請來港居留，他們一家有老有少，需要盡快安排公屋上樓。 正是因為如此，不但要縮短港人申請公屋的時間，最好由5.8年縮短到3年，而且更要讓那些真正困苦的劏房家庭改變現狀，希望這些新移民能夠提前有資格申請公屋。當然，這個涉及到更改港府的重大政策，必須在時機成熟時才可以進行，適逢國家領導人已嚴肅地提出，我想應該是時候作出改變了。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人