告別劏房 需要11萬個單位

港澳辦主任夏寶龍上周提出期盼，在國家第二個百年奮鬥目標實現時（即2049年），香港將告別劏房、籠屋。如果要告別劏房、籠屋，需要多大能量？答案是能夠額外興建11萬個公營房屋。 運輸及房屋局「劏房」租務管制研究工作小組今年3月提交的報告估計，2020年，香港有29,897個屋宇單位有可「屋外直達」、並用作住宅的「劏房」，數目較2016年所估計的27,112個增加10.27%。這29,897個屋宇單位有合共100,943間「劏房」，數目較2016年所估計的92,656間增加8.94%。平均來說，每個屋宇單位有3.38間「劏房」，數字稍低於2016年的平均值（3.42間）詳見附表1。 在2020年的調查中，「劏房」界定為包括若干種類的不適切住房，即板間房、閣樓空間、太空倉、床位及天台屋，它們在2016年主題性報告中並非界定為「劏房」。不同種類的「劏房」的數目詳見附表2。 劏房戶還有哪些特點？例如「劏房」的月租差異頗大。月租中位數為4,800元、「劏房」住戶的每月收入中位數為15,000元，相比之下，2020年第四季的全港中位數為33,000元，一半也未達到。大約63%的「劏房」住戶居住面積少於13平方米（約140平方呎）。 安置11萬劏房戶 估需逾8年 如果從收入及可負擔水平推算，要告別劏房，只能提供大量的公營房屋，11萬間劏房、11萬戶，可以是一人或多人家庭，額外建11萬戶公營房屋，相關機構或部門有這個能力嗎？ 根據房委會的資料顯示，2020/21至2024/25年，5個年度的公營房屋供應，5年總數是95,600個公營房屋，換算平均每年可建是19,120個公營房屋。不過，這個數字包括居屋，如果扣減28,500個出售居屋，5年時間可以興建67,100個出租公屋或綠置居，每年13,420伙，11萬個安置劏房的單位大約需要超過8年時間。 問題是，以上的建屋評估是不管現時已存在的社會需求，最新公屋輪候數據，截至今年3月底，一般申請的平均輪候時間是5.8年，遠離政府3年上樓目標，並創逾20年新高。截至今年3月底，約有15.33萬宗一般公屋申請，以及約10.05萬宗非長者一人申請，合共25.38萬人輪候中。 當然，申請人當中有不少已居於劏房，上述劏房報告有統計，48.4%的「劏房」住戶已申請公共租住房屋，48.6%則沒有，但即使只額外增建一半數量讓劏房消失，也要5.5萬個出租公屋，特區政府從那裏變出來？ 撰文 : 唐榮