2021-07-20
經濟日報
「賣樓移民」近期成為社會熱話，市場昨日錄多宗移民賣樓個案，惟成交價格未見因為移民而拖低。
市場消息透露，青衣灝景灣6座低層H室，實用面積約853平方呎，3房套連儲物房間隔，向西北享開揚海景。代理指原業主原本叫價1,600萬元放盤，由於計劃移民海外，故減價125萬元，以1,475萬元售出單位，減幅約8%。
灝景灣3房 高估價326萬售
翻查土地註冊處資料顯示，同座一個高約15層的H室，今年1月以1,273萬元易手，是次成交低層單位較高層單位高約202萬（16%）；而且銀行網上估價上述移民盤僅值1,149萬元，成交價比估價高326萬元（28%），可見所謂的移民盤並不算平價。
其次，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，其中48座高層E室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價500萬元放盤，議價後以約490萬元售出，跌穿500萬元關口。代理指原業主有計劃移民，故售價偏低。
不過，據了解，該單位樓上有單位曾發生事故，因而影響樓下的單位。根據土地註冊沙田第一城48座E室今年暫錄2宗二手買賣，28樓E室上月以460萬元易手，9樓E室則於今年2月以512萬元易手，反映剛成交的高層E室，相信受凶宅事故影響較多。
另外，灣仔杜智臺A座中層D室，實用面積354平方呎，代理指業主因移民急讓物業，以560萬元售出，低於銀行估價5%。事實上，同座高1層的D室，去年11月以520萬易手，同質素單位8個月升7.6%，與整體樓價指數升幅相若。
作者：黎煥成