2021-07-19
經濟日報
新世界地產早前公布，沙田大圍站上蓋柏傲莊3期第1座及第8座7至8樓，混凝土支柱及承力牆的強度不符合標準，決定將兩座已興建20多層的樓宇拆卸重建，此舉令市場大為震驚。
新世界於6月18日得知第8座部分牆身結構混凝土檢測未達要求，而當時的結構工程師評估確定樓宇結構安全，涉事的牆身結構亦僅佔已興建的樓宇牆身結構約1%，相關問題可透過更換、加固及局部重建等方案解決，於是發展商決定於6月20日繼續開售。但後來在7月3日發現第1座亦有類似問題，於是發展商決定於7月6日通告港鐵及屋宇署，最終於7月8日正式公布拆卸重建第1座及第8座，以釋除買家疑慮。
引發今次的嚴重事故，原來是該兩座的7至8樓混凝土支柱的石屎出現問題，出現這種情況，相信是有關施工人員的疏忽所導致。筆者相信既然屬於施工人員的疏忽，這麼多年以來理應出現過相類似的情況，估計發展商為了商業利益的考量，選擇了更換、加固及局部重建等方案解決問題，因此今次發展商在預計股價會應聲下跌的情況下，依然破天荒果斷決定，是屬於非常負責任的決定。
不會輕言放棄購買
在賠償方案方面，買家可以選擇即時取消交易或繼續成交，而兩者均可以獲得額外津貼及利息保償。發展商公布預計交樓日期將會延遲9個月，而今次受影響的住戶有846戶，利息補償由2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加2%（即7%計算）。以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼連同利息補償可以獲得115萬港元。
香港因建築問題而需要將興建中樓宇拆卸重建，要追溯到22年前的沙田居屋愉翠苑，故此今次私人住宅柏傲莊的拆卸重建實屬罕見。柏傲莊3期開售時收到3.05萬票，打破香港歷史紀錄，成為新盤票王，而發展商亦提供合理的賠償方案，加上現時樓市整體氣氛良好，盡管收樓時間需要延遲9個月，筆者相信絕大部分買家也不會輕言放棄購買。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁