2021-07-16
經濟日報
10大屋苑於過去一周表現持平，上半個月交投速度按月同期相近，但未及半數屋苑成交增加，呎價更大部分按月下調。
港島區以而，鰂魚涌太古城實呎均價逼近2.2萬元，惟成交仍維持單位數。區內代理指，上半年消化不少賣盤，連帶呎價高企，準買家需時「消化」，而同區康怡花園亦只有3宗成交，最主要是近期問盤的買家減少，預計下半月多個新盤登場，將一步削弱市場購買力。
海怡半島議價空間收窄
相比之下，鴨脷洲海怡半島本月交投穩步上揚，即使「閒日」亦見單日3成交的成績。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，黃竹坑站續有新盤出籠，反而為二手營造提前入市的前景，加上屋苑呎價較太古城為遜，不失叫座力，同時吸引外區客跨區入市，惟業主普遍可接受的議價空間收一步收窄。
如剛易手的海怡半島1座低層B室，實用面積629平方呎，屬3房套房，望避風塘海景，單位約放盤1星期，僅議價2萬元以1,098萬元沽出，屬同類海景戶近期筍價，實用呎價17,456元。
九龍區除美孚新邨交投轉旺，大有追落後之勢；4小龍本月至今暫約22宗成交，較上月同期升22%。月內有宇晴軒海景相連戶以實用呎價2.05萬元高價易手外，昇悅居5座低層530平方呎2房，放盤僅1天即以917萬元沽，呎價1.73萬元。
新界區而言，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊的交投量按月上升，後者增幅更達1倍，原因與區內將有焦點新盤登場，加快買家入市的步伐，惟目前成交以3房為主，故暫未推高整體均價。