2021-07-16
經濟日報
由集團冠名贊助的電視劇集「大叔的愛」，成為市場茶餘飯後的焦點話題外，緊接播放的實況綜藝節目，由谷德昭導演主持的「納米無明火」，更可說是現今地產市道的「最貼地」寫照，顧名思義節目是介紹目前不少年輕人為求「上車」，只好窩居於不足200、300呎的「納米」細樓，兼「無明火」煮食的開放式蚊型單位。
無論是3年前的土地供應專責小組，指出的「住得細、住得貴、住得擠」以至最新團結香港基金的土地報告，同時點出目前本港市民「愈住愈細」之餘亦「愈住愈貴」，無可否認居住環境狹窄已經成為不少本地上車客的寫照，不過無論如何，即使納米樓是大勢所趨，但亦正如谷導演每晚都會問的一條問題，即使居住環境狹窄，亦無阻自己的心境以至眼光都可以「闊一點、遠一點」。
300呎納米戶 半年售1300伙
從數字而言，本地上車客「愈住愈細」已經是不爭的事實，翻查今年上半年的一手新盤銷售情況，按Q房網香港數據研究中心統計，原來今年上半年的一手銷售中，面積僅300平方呎的納米樓新盤，銷量按年勁升近一倍，按上半年整體售出約8,700伙新盤單位中，竟然有多達超過1,300多伙是300呎以下的納米樓，佔整體比率的15%，而去年同期約6,650伙新盤銷售中，納米樓的銷量不足700伙，佔整體只有約10%。
不單如此，面積僅300至400平方呎的細單位，銷售同步勁升，整體而言，上半年共售出約1,762伙300至400呎單位，較去年同期約1,080伙，按年升幅亦高達63%，綜合計算400平方呎以下細單位，銷售比率由去年上半年的26.5%，大幅增加至今年的35.6%。
相信大家亦明白，納米樓的熱潮是一個社會現象，亦是一個經濟現象，過去家庭結構在七、八十年代，受早年嬰兒潮的影響，出現不少一家六、七口、三代同堂的大家庭，兩房、3房自然成為主流，但隨着時代轉變，出生率下跌，結婚率下降以至離婚率上升，單身貴族大幅激增，市場對開放式及1房單位的需求自然持續增加。
同時間隨着目前一手新盤的平均呎價已經升至約2萬元的水平，市民為求減低負擔、盡快上車，自然需要退而求其次，選擇納米樓上車，因此「愈買愈貴」同「愈買愈細」，其實是相關連的經濟現象，當然要解決有關問題，只有增加住屋供應，不過正如筆者早前分析，短期土地供應仍然緊張下，相信納米樓的熱潮仍會延續一段時間。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理