上半年樓價表現 哪個屋苑跑出？

上半年一、二手樓市可謂價量齊升，住宅市場成功擺脫新冠肺炎疫情陰霾。雖然CCL最新報186.68點，距歷史高位相差1.99%，但較年初的176.52點累升約5.8%，絕大部分成分屋苑錄正增長，最大升幅逾2成。 CCL成分屋苑共有133個，分別是港島38個，九龍37個，新界58個。根據中原地產提供的數據顯示，截至6月底的數據，當中有113個屋苑（85%）平均呎價均錄得升幅，幅度介乎0.1%至20.9%；但尚有20個屋苑期內仍處於下跌走勢，跌幅介乎0.1%至8.5%，可見二手樓價上升的動力相對明顯。 細價屋苑追落後 升勢明顯 先看113個樓價上升的屋苑，其中有20個升幅超過1成以上，若按樓價作區分，細價屋苑升勢的確以中高價屋苑相對明顯。例如升幅最勁的3個屋苑均為細價屋苑，包括荃灣荃威花園20.9%、粉嶺牽晴間18.7%及深井麗都花園16.1%。而這3個升勢最強的屋苑其中一個共通點是，年初呎價相對低（基數低），追落後因而升幅較明顯。 以荃威花園為例，1月初平均呎價報9,721元，6月底報11,756元，升幅約20.9%。根據EPRC數據，該屋苑近半年錄得64宗註冊登記，1月份有數宗呎價低於1萬元的單位，例如A座低層6室，實用面積471平方呎，以440萬元易手，呎價9,342元。代理指單位望巴士站受噪音影響故造價較低，因而拖低年初造價。不過，即使屋苑累升逾20%，但現時平均呎價相對同區愉景新城的14,977元，仍屬低水，故相信下半年仍有望進一步上升。 荃威花園屬於二線屋苑，走勢未必有足夠指標作用，而交投量最多的十大藍籌屋苑中，以沙田第一城（上半年307宗登記）升幅最明顯，呎價由年初的16,024元，升至18,145元，累升13.2%。 豪宅屋苑方面，九龍區畢架山一號累升14.4%，港島區地利根德閣累升12%，新界區則以駿景園累升11%表現較為理想，可見豪宅升幅稍微落後於中細價屋苑。 至於上半年樓價仍處下跌走勢的屋苑方面，跌幅最多為北角賽西湖大廈，最新呎價報26,464元，比1月的28,909元跌8.5%。不過，屋苑二手交投不多，近半年僅14宗登記，容易被一、兩宗低質素單位造價拖低。 事實上，除了CCL成分屋苑以外，近期不少數據顯示樓價上升，例如利嘉閣地產一項研究報告指出，上半年全港共錄29,071宗二手買賣，涉資2,637.1億元，平均每宗金額約907萬元，創歷史新高。 撰文 : 唐榮