2021-07-15
經濟日報
二手樓價累積一定升幅，筍盤供應減少，令整體交投量增幅放緩。10大屋苑於7月上半月按月成交升約5%，當中荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊升幅逾1倍，至於價格方面，多個屋苑平均呎價於高位整固，鰂魚涌太古城呎價則上試2.2萬元高位。
據本報統計，10大屋苑上半月成交錄127宗，與6月同期的121宗上升約5%，又以美孚新邨及嘉湖山莊的月內表現最突出，增幅逾1倍。鴨脷洲海怡半島暫錄16宗成交，即使閒日仍錄3宗成交，例如20座高層A室，實用面積739平方呎，屬於3房連士多房間隔，剛以1,430萬元易手，呎價19,350元。同座一個高約10層A室，3月以1,366萬元易手，反映同類單位3個月上升4.7%。
愉景新城高層 呎價17732新高
事實上，10大屋苑中有6個屋苑於高位整固，當中6個屋苑呎價回落，跌幅由1至4%不等，惟牛頭角淘大花園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城的樓價按月上揚3至8%，其中，太古城實呎均價首度突破2.2萬元高位。太古城於7月上旬成交量按月同期減少近6成，惟實呎均價首度突破2.2萬元高位，而上半年太古城每月成交量穩企逾40宗水平，買家由追捧平盤，至專向優質單位入市，帶動整體均價上揚，但面對樓價高踞不下，市場見「消化期」，準買家需要適應新一輪叫價，不再急於趕入市，因而拖慢成交。
至於其他屋苑方面，荃灣愉景新城7座高層單位，實用面積約485平方呎，連天台以860萬元成交，呎價約17,732元，創屋苑歷史新高。
作者：陳嘉敏