2021-07-13
經濟日報
劏房租管條例將稍後時間在立法會首讀，如無意外，預料最快可在明年初實施。受規範的劏房加租率最多只可15%，不過，若法例順利通過生效前仍有長達半年的「空窗期」，各界憂慮劏房業主會否籍機提高新租戶的初始租金。
然而，市面待租劏房何止千百個單位，劏房租務市場一向是一些地區小微地產店的主要業務收入來源，店面廣告陳列大小劏房的租金，明碼實價公開透明，租客只要肯多走幾間作比較，不難從中揀選最適合自己的單位，故此，偷步加租說法過於牽強。
事實上，劏房除了限制租金加幅之外，其實環境衞生設備及消防安全也應該同等重視。劏房環衛設備的重要性，在現時疫情大流行更有迫切性，專家表示許多新冠感染都源自通風不良造成，而且許多劏房都以套房形式設計，有獨立洗手間甚至迷你廚房，唯排污水管淩亂，一旦淤塞或破裂，亦有機會導致污染食水，幸而自疫情爆發至今，尚未出現不良狀況，不過，祇要發生一次意外，隨時足以爆出石破天驚的災難。因此，就算當局難以即時訂立劏房的環衛規格，是否可考慮委派專人巡視劏房，以便隨時協助收租業主改善有關設備毛病，堵塞傳染渠道。
工廈劏房 走火通道安全度參差
劏房走火通道也是十分重要，在工業大廈的劏房，多數是由大面積廠房改裝而成，由於租值較平而且單位間隔較大，吸引不少劏房戶租用，有人估計這類劏房住客已達10萬人以上。然而，工廠大廈和私人住宅樓的消防規例有異，工廠大廈劏房的走火通道一般由並不專業的投資業主自行設計，安全度參差，顧及社會住房緊缺的現實，不能立即取締，權宜之計是派員巡查指導改善，以防發生意外。
在筆者看來，遲來的劏房租管總比沒有要好，設法加快興建更多公屋才是正道，至於環保，是為富裕社會錦上添花，對劏房戶而言，入住公屋是雪中送炭，無疑是贏得市民擁戴的德政。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁