股市波動 凸顯磚頭價值

美國首度申領失業金人數意外上揚，市場關注美國經濟復甦進度，美股受壓，港股表現亦較波動，恒指上周曾見半年低位，反觀樓市表現穩健，上半年樓價已升接近6%，一二手成交全線向上，盡顯磚頭價值，預計未來受屯馬線開通的基建效應、通關在望及息口低企等因素支持下，樓市將「愈升愈有」，短期勢將破頂。 今年上半年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄50,336宗，比起去年上半年32,749宗上升約53.7%，創8年半新高。整體物業註冊金額方面表現更見突出，上半年涉及金額達4,744億元，比起去年上半年約2,690億元更大幅上升約76.4%，並創自97年上半年後的24年新高。 若細看一二手表現，上半年二手住宅註冊量共錄33,048宗，較去年上半年22,099宗升約49.5%；涉及金額達2,829億元，較去年上半年更升約64.4%。一手私樓方面，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年上半年一手私樓註冊量共錄8,215宗，比起去年上半年6,458宗升約27.2%；涉及金額錄約1,137億元，按年更升約60.9%，足見購買力源源不絕湧入房地產市場。 新盤餘貨10859伙 按月跌6.7% 新盤旺勢延續，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，6月份新盤售出逾1,860個單位，創近7個月次高，加上不少餘貨單位被市場吸納，帶動累積餘貨量進一步減少。據資料顯示，6月份累積餘貨量（包括樓花及現樓）錄約10,859個單位，較5月約11,634伙減少約6.7%，並創自2019年8月後的22個月新低。 展望下半年，預計有不少新盤部署出擊，預期今年底前全新盤潛在供應單位總數有逾2.1萬伙。當中啟德、元朗、將軍澳料成供應重鎮，受惠屯馬線基建效應，勢帶動沿線新盤銷情，相信未來一手承接有價有市。據地政總署資料，6月份累積待批樓花單位錄12,639伙，值得留意，目前待批的23個項目中，逾千個單位的項目共有4個，可預見新盤蓄勢待發，將為下半年樓市火上加油。 近日本港疫情受控，中港有望通關，加上市場資金充裕，不過股市波動，資金料更踴躍流入磚頭保值，在眾多利好因素支持下，樓價下半年將再闖更高峰。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事