2021-07-12
經濟日報
今年樓市氣氛向好，6大發展商普遍都取得理想賣樓成績，其中新地 （00016） 、恒地 （00012） 及信置 （00083） 雖然上半年稍為落後，但3家發展商下半年將有不少焦點項目推出，預計將更積極賣樓。
統計市場6大發展商上半年的賣樓銷售成績（包括合作項目），以套現金額計算，暫時以會德豐地產及新世界 （00017） 稍為領先，前者套現約187億元，售出1,050伙，新世界則套現約147億元，售逾980伙。
新地信置恒地 新盤輪番推
作為龍頭發展商之一新地，今年上半年推售的全新項目只有兩個，分別是沙田瓏珀山及屯門御海灣II，部分樓盤礙於未獲批預售樓花同意書，令推售時間受阻，今年上半年主力售賣餘貨單位為主，累售逾620伙，套現約100億元。
但新地是近年投地上最積極及進取的發展商之一，多幅地皮都以高價購入。在兩年前斥逾422億元投得西九高鐵站商業地王，成本港史上最貴地王項目。而今年以逾86億元投得上水古洞北發展區的住宅地，每呎樓面地價7,184元，較市場預期上限高4成。
當發展商頻斥巨額投地，亦必定有需要透過加快推盤回籠資金，新地下半年預計有5個新盤開售，包括天水圍Wetland Seasons Bay，元朗站The YOHO Hub，這兩個都是逾千伙的大型項目，前者如順利獲批預售更有望今個月開售，另一個焦點項目將是北角海璇新一期。現時樓市低息環境持續，疫情穩定，最重要是市場的氣氛逐步改善，繼大圍站柏傲莊III之後，市區啟德維港1號開賣仍持續取得佳績，相信發展商都會趁勢加快賣樓，如這數個新盤順利開賣，保守估計今年新地的賣樓套現金額可增至250億至300億元，有機會反超前其他發展商。
長實會地新世界 步伐料緩
至於信置亦是近年投地十分積極的發展商之一，今年上半年暫售出約820個單位，套現逾111億元，而信置同樣下半年有數個大型項目，其中兩個是鐵路項目，包括港島南岸第2期揚海，以及元朗錦上路站項目，後者提供約2,200個單位，至年底信置賣樓收益亦有機會達到200億至250億元。
恒地上半年雖然售出單位最多，套現約95億元，下半年恒地亦有多個大型盤推出，包括紅磡黃埔街、機利士南路重建項目，涉及約1,000個單位以及旺角利奧坊第4期等等。而基於長實 （01113） 、會德豐地產及新世界上半年已銷售主要的樓盤，而下半年的焦點項目亦不多，相信會稍為放慢其推盤步伐。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論