2021-07-12
經濟日報
疫情緩和樓市起動，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，港人投資精明，上半年偷步入市，樓價已反彈，料下半年再升約5%。至於跌幅較大的舖位，他看好反彈力度可達2至3成。
近月樓市明顯轉好，不論一手及二手交投理想，屢錄破頂價成交。湯文亮去年尾曾預測，今年樓市可望向好，升幅約10至15%，如今似乎提早起動，他謂反映港人精明，「最初我估全年樓價升1成以上，集中在下半年，但香港人不笨，知道下半年樓價會升，明年又升，為何上半年不買？故提早入市，而年初樓市未起動，可以買優質、高層單位，吸引準買家入市。目前樓價升幅未算強勁，但以同一筆錢，買樓質素相差很遠，年初可以買最高幾層，現在變成最低幾層。」
應趁政治氣氛穩 解供應問題
對於疫下樓價仍反彈，他指供應不夠是關鍵，「二手無人肯沽，樓始終不夠。政府應趁現時政治氣氛穩定，解決供應問題，採取較硬措施，增加供應。」
他又提到，旗下豪宅租務理想，反映外資機構對香港前景有信心。「市場有人分析在現時政治氣氛下，外資會撤出香港。我們有百多個豪宅單位，包括舂坎角，幾乎全數租出，絕大部分為海外僱員，租金亦無跌過。」
至於環球疫情反覆，對經濟造成影響，他分析利息低，有利企業渡過難關，「疫情令生意停頓，做生意最驚利息高。現時低息，企業捱得住，不只香港，美國亦在復甦。」
對於下半年市況，他謂樓價好難跌，「逆周期措施下，買家承造按揭低，與97年完全不同，當時每人有幾層樓，借貸重。我希望樓市不要大升，否則政府可能出招，全年升10至15%，下半年約5%，而豪宅升幅會更強。」
住宅價疫情下硬淨，相比之下，商用物業受衝擊大得多，包括商舖及甲廈，需求疲弱。紀惠集團持有大批商用物業，湯文亮謂最近市況已有改善，「旗下舖位租客近期表示想續租，當然是生意有改善才考慮，疫情緩和下消費市場轉好，商舖市場已走出谷底。」他強調，只要開始通關，零售即出現反彈，「有消息指快將有限度通關，只要每日有1萬個名額來港，零售市場將大幅好轉，因為這1萬個人不是普通旅客，而是頂級消費者，否則不會來港。之前舖位調整太深，下半年有力反彈2至3成。」
寫字樓租售價 料反彈逾1成
甲廈市場上，今年租售價亦有調整，但湯文亮無懼逆市，加碼投資。最近集團向「小巴大王」馬購入中環中心26樓全層，面積約2.5萬平方呎，涉資約6.93億元成交，呎價約2.7萬元，為近期較低呎價，而集團3年間累積購入3層中環中心樓面。
疫情下個別企業採取在家工作，若疫後成常態，寫字樓恐成放棄對象，對此湯文亮表示不認同，「不可能在家工作，個別行業或許勉強可行，但回辦公室上班才有效率。我寧願讓員工分段上班，減少聚集。我相信通關不會距離很遠，寫字樓租售價今年有力反彈1成以上。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安