議價收窄 買家肯追價入市

上半年二手屋苑交投暢旺，不少屋苑呎價屢創新高，而甫入下半年，二手表現持平穩，即使業主議價幅度進一步收窄，但後市前景樂觀，買家亦肯追價入市。 7月至今，港島區以鴨脷洲海怡半島表現較突出，迄今暫錄7宗成交，而4期優質套3房園景戶，亦以同類型單位高價1,198萬元易手。 中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，面對鄰區將陸續有新盤開售，有鑑於之前晉環銷情理想，海怡半島放盤業主叫價態度更為進取，議價空間約1%更甚零議價者，惟準買家對後市表現樂觀，即使議價空間窄，但優質單位亦樂於追價入市，如上址成交的4期園景套3房，在租客遷出後，僅議價30萬元即速獲買家吸納。 九龍區方面，黃埔花園受惠於屯馬線全線通車效應，間接帶動區內交投轉旺，其中5期2座中層E室，實用面積503平方呎，2房間隔，原叫價870萬元，議價後以863萬元易手，呎價17,157元。新買家見單位享清靜園景之餘，大廈亦鄰近港鐵站出口，睇樓後快速決定入市自用。 黃埔花園交投旺 受惠屯馬線 至於新界區3個指標屋苑，天水圍嘉湖山莊出現從後追上的狀況，上月市場焦點投放於白居二身上，令區內私樓成交減慢，但隨着區內將有新盤開賣，業主為求先發制人，在議價上作出輕微讓步，反而帶動成交步伐，按月同期交投量增逾1.6倍；而沙田第一城本月至今呎價重回1.6萬元水平，與同期不乏大3房易手所致，拖低整體均價。