2021-07-09
經濟日報
10大屋苑於6月份交投均見回落，坐擁港鐵之便的荔枝角美孚新邨亦不例外，按月成交量減少逾3成，但期內優質單位屢獲追捧，故出現量跌、價升局面。
美孚新邨6月份市場累錄逾32宗成交，交投量與5月份約49宗相比，按月回落約35%，惟同期平均呎價較5月份上揚約2%，至實用呎價13,900元，月內量跌、價升，原因是上半年市場消化逾230個筍盤，而新補給的放盤單位在叫價上亦逐步上升，業主議價空間相形收窄，加上月內不乏焦點新盤開售，令成交速度減慢；但從上月份成交所見，佔逾4成單位實用呎價超越每平方呎1.4萬元水平，成交的戶型2房以至最大面積單位也具備，足見優質單位仍具承接力。
細單位600餘萬有選擇
至於目前市場約有逾350個單位放售，2房叫價由630萬元起，至於3房門約818萬元，而本月首5日，市場已錄得逾4宗成交，其中7期萬事達廣場3號低層A室，實用面積555平方呎，屬2房擁露台戶型，放盤1個月，議價3%以813.8萬元易手，實用呎價14,663元。外區上車客因見單位附有大露台，屬罕有放盤，睇樓一次即承接。
美孚新邨分作8期99座住宅發展，屬九龍區數一數二大屋苑，提供逾13,000餘個住宅單位，盡管平均樓齡逾40年，但坐擁港鐵、西鐵站的優勢地理位置，而生活配套應有盡有，加上平均實用呎價僅13,000餘元，配套足、交通便，樓價相宜足以讓其躋身10大屋苑之列。
對於外區準買家，尤其對美孚並不熟悉者，想出入方便，第6、7期近萬事達廣場的座別最理想，樓齡相對較新，而且鄰近港鐵站及萬事達廣場，商場內設有超市、食店，最為便利，如果純粹以上車為主，樓價較相宜的1、2期可為不二之選；另外，即使面積最細的單位，由於其實用率高，所以不少改作2房用，不少600餘萬元已有選擇。
作者：陳嘉敏