2021-07-09
經濟日報
每逢有新樓盤入伙，例必旺租，皆因部分租客專門喜歡租新樓，感覺就是好似小業主買新樓新居入伙。
比鄰港鐵站 位置優越
兩大新樓盤於今年第二季先後入伙，觀塘凱滙和天水圍Wetland Seasons Park，兩個屬大型住宅項目。前者位處市區，且更是近日「打針送樓」的屋苑，其租務市場甚為暢旺，其中2房單位承租力最強；後者，2房租金約1.2萬元，對比鄰嘉湖山莊租客極具吸引力。
凱滙位置優越，比鄰為港鐵觀塘站，樓下有商場（目前已開業商舖寥寥可數）。由入伙至今，凱滙累錄約80宗租務成交，最好租首選2房，租值介乎1.8萬至2.2萬元，3房大單位承租力較慢，所以3房業主議價空間較大，如近日一個3房單位，吸引一個居於西貢區的家庭客問盤傾價，租金原本叫租價為3.1萬元，最終業主減租4,000元，減幅約13%，以市價2.7萬元租出單位，同類單位最低價為2.5萬元。
租盤充斥 搵平租時機
前線代理直言，凱滙目前約250個租盤，其他單位亦會陸續收樓，料放租盤數目勢必有所增長，個別心急包租公為免單位丟空太耐，又要白白繳交管理費，故肯以貼市價又或是低價誘租客，這個時候亦是準租客要搵平租盤的好時機，自問議價能力高的準租客不妨試試。多年前，啟德區新盤入伙時，曾有細單位約1萬元有交易。換言之，租住新入伙物業單位，隨時有意外驚喜。
撰文 : 蘭茜