疫後經濟反彈 一手勢必暢旺

踏入今年暑期，市場好消息陸續有來，原來距離上一宗本地源頭不明頭案已經超過30日，當然大家亦希望可以早日完全「清零」，不過相信目前距離與內地、澳門通關已指日可待，相信隨着內地買家重臨，加上受惠於本地經濟疫後反彈，今年下半年的新盤市場勢必暢旺。 究竟疫後經濟反彈對一手市場的刺激作用有多少，相信大家亦會想起03年沙士時期的情況，唔講唔知，盡管2003年本港受沙士病毒肆虐，但當年的一手新盤銷售卻是，自1998年的近23年來，新盤銷售最多的一年，比起疫情前的2002年還要多，全年售出多達27,378伙單位，當然由於當時新樓供應多。 03年沙士年 沽27378伙 當年沙士疫症可謂「來的快、去得快」，03年2月本地錄得首宗感染個案後，幸好至今年6月已成功「清零」，雖然只是短短4個多月，不過對整體經濟的殺傷力亦相當鉅大，當時失業率一度升至8.8%以上，及至03年下半年，失業率才逐漸回落，再者當年下半年新盤銷售，亦較上半年大幅激增，03年上半年一手銷售僅10,709伙，下半年的銷售卻大幅激增55%，至16,669伙。 03年的新盤市場在短期內回復熱鬧，當年開售新盤的熱鬧情況，至今仍歷歷在目，例如元朗YOHO TOWN以至薄扶林的貝沙灣，開售場面確實熱鬧，對筆者而言，其中印象最深刻，肯定於03年2月開售的貝沙灣，想當日筆者幾乎日日到售樓處現場，當年入市氣氛確實教人難忘。 上半年新盤 錄8714伙成交 當然今時今日的環境同03年截然不同，不過當年下半年的新盤銷售，受惠於疫後反彈較上半年彈升五成半，今年下半年新盤市場又會如何，首先讓我們回顧一下今年上半年新盤情況，因應上半年整體疫情仍然反覆，多項社交距離限制措施仍然實施，縱使如此，上半年整體新盤銷售亦多達8,714伙，而同期的一手推盤量卻只有7,402伙。 一手新盤銷售持續高於推盤量，反映市場對一手新盤需求仍然殷切，加上一手新盤餘貨量已經賣少見少，相信在疫情過去後，發展商勢必加快推盤步伐，市場已預期下半年將有多個大型新盤推售，包括啟德跑道區的首個新盤已推出預售，其他期數亦會陸續登場，黃竹坑站繼首期晉環後，第二期的揚海亦已密鑼緊鼓，筆者估計下半年新盤市場勢必熱鬧，推盤量或會進一步增加至1萬伙以上，下半年新盤市場勢必較上半年更暢旺。 撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理