二手交易現場

剛性需求下，下半年二手市場續旺，指標藍籌二三線屋苑齊齊造好，上車屋苑天水圍嘉湖山莊成領軍火車頭，7月首星期錄得約15宗買賣成交，2房和淨3房過去兩個月已躍升，後者普遍叫價逾620萬元。 可睇樓單位少 帶備支票表誠意 即使二線屋苑也有理想成績，如沙田帝堡城7月首7天已錄4宗成交，交投勝沙田第一城（錄3宗），昔日帝堡城可能全月是4宗成交。但今個月交投步伐明顯加快，4宗交投3宗屬2房，售價約824萬至837萬元，其中一個低層實用面積547平方呎單位，單位於今年6月以858萬元放盤，現以約837萬元沽出，售價較同類低層戶高約2%；當中有2房業主賣出單位後，即時升級換入屋苑3房單位，補390萬元換大一個逾300平方呎有工人房單位，成功疫市換樓，亦反映各小業主對自己的住屋的要求。前線代理指出，屋苑2房早前樓價低於800萬元，現在叫價已調升至逾800萬元。 另一個葵涌月海灣低層2房戶，單位去年已放盤，因價錢未如理想業主一度封盤，直至今年3月重新放盤，放盤價658萬元較去年叫價高，單位可睇樓，現時市場能睇樓單位委實有限，故即吸引一批准買家睇樓問盤，更上演一幕慣常的伎倆，該準買家翻睇單位時，帶備支票睇樓，即場傾價以表誠意，傾價途中業主電話響不停下，亦加速該準買家的決定，終減價5萬元，以653萬元達成交易。據悉，上述準買家與業主傾價時，單位外估計超過4、5枱準買家等，莫非這就是「手快有手慢無」？ 業主叫價進取 中高層偏離市價 今時市場貼價盤大減，低層單位絕不愁客路，只要賣方肯賣，即使略高於市價，根本不乏承接力，加上有樓睇單位不多，難怪準買家遇到能開門單位蜂擁而至。事實上，面對市況熾熱，高價浪接浪下，業主叫價進取，中高層單位叫價更偏離市場價，準買家將貨就價下，惟有退而求其次，揀選低層單位入市。 資料顯示，2021年上半年整體物業量價齊升，據美聯物業資料顯示，今年上半年二手住宅註冊量共錄33,048宗，較去年上半年22,099宗升約49.5%；涉及金額達2,829億元，較去年上半年升約64.4%。 今年上半年整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄50,336宗，較去年上半年32,749宗上升約53.7%，創8年半新高，單是二手住宅註冊量較去年同期升約5成，可見市場釋放一批剛性需求的用家，而準買家的羊群心態，恐遲買會貴，提速入市，伺機疫市換樓或上車。 撰文 : 唐榮